别墅有没有公摊？
别墅（Villa），又称为花园洋房（英文：House with Garden 或 Villa with Garden)，通常指位于城市近郊或风景区的带有花园、草坪、水池等景观，布局呈院落形式的住宅。别墅一般是有地皮的，有独立占地，但是，这里要敲黑板！不是所有带花园的房子都是别墅（惊不惊喜）…… 那，什么是别墅？按照我国现行的标准，别墅的定义如下： 别墅是住宅的一种形式，指的是在城镇中提供的度假类住房。它应当具有以下特征： 由此定义可知，别墅是一种包含居住功能且同时具备一定游玩、观赏功能的建筑，那么我们就从建筑本身的几个基本要素来具体聊一聊别墅。
1.户型 根据《建筑设计资料集》中的定义，户型即建筑的户型，也就是房屋的样式。我们拿常见的普通公寓与别墅来进行对比，就可以很直观的看到别墅的户型优势了——别墅户型一般都是多重立体户型，上下左右前后都有空间，每个房间都能得到不错的采光和通风；而普通的公寓户型则是由四面墙和一个顶一个底的单层户型。
2.结构 结构即建筑物中起承重作用的各种构件的总称。根据《建筑结构设计统一标准》规定，建筑结构的分类如下 别墅大多为多层或多跨的结构体系，这决定了其房屋高度的相对局限性以及室内空间的宽敞明亮；而普通的公寓多为高层住宅，多由框架结构或框剪结构构成，存在结构性问题，从而造成楼板薄、开窗面积受限等问题，从而影响室内的舒适度。
3.层数 层数是建筑物的垂直方向的数量。根据《民用建筑可靠性设计通用规范》，不同用途的建筑合理的高度范围如下 相较于普通的高层公寓，别墅在“高不高、低不高”之间找到了很好的平衡点，做到了舒适度和得房率的双均衡。
4.层高 所谓的层高就是指房屋一层的高度，根据《民用建筑设计通则》的规定，普通住宅的层高宜为2.80米。超过3米的，应设置通风采光设施。 虽然别墅的层高可以在有限的空间内做到舒适度高，但大多数情况下，别墅的层高一般在2.75米左右。
5.净高 所谓的净高就是地板到顶部之间的距离。根据《民用建筑设计通则》，普通住宅的净高一般大于2.40米小于3.60米，别墅的净高等于层高减去楼面或者屋面结构的层高。 也就是说，一般情况下别墅的净高会在2.4米以上，这对于室内空高有限的高层公寓来说，简直不能更优越～
6.进深 这个容易理解，进深就是说一间房屋的深度。在同样的宽度下，进深的长度越大，房屋的容积就越大，带来的潮湿、采光不足等问题也就越严重。 别墅的进深一般会控制在12米左右。