北京商住楼限购吗？
目前，我国楼市实施的是“城市户籍准入制度”+“房地产限购限售政策”。能否买房、买了房会不会被收回，关键看两点——
第一，你是否有当地购房资格；
第二，你所购房屋属性是否为普通住宅（一般非普通住宅的界定标准为商业用地性质）。 由于我国实行住房制度和土地措施的双轨制，因此不同城市、同一城市的不同区域，以及同一区域的不同地块，其住房土地供应方式存在差异，进而导致住房交易条件的区别。
一般情况下，有四大类土地的住宅用地价格较高，但商住房的土地价格相对较低，购买时需要注意区分。
第一类是城中村改造所形成的商品房项目，通常有“村改”相关字样。这类房屋在立项报建时就被明确规定了房产属性的，即立项文件上明确写明该项目属于商业或旅游性质的商品房，其产权的性质就是商业或办公。
第二类是商业用地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转用为建设用地。除法律规定可以用于建设活动的土地外，其他任何土地都被禁止用于建设活动。而商业用地就属于这些禁止范畴。所以，凡是以出让方式取得的使用权，其用途为商务金融、零售商业、批发商业等经营性用地，并且土地使用期限内未改变该宗土地用途的，应当确定为商业用地。
第三类是工业用地。工业用地是指专门用于工业生产的建设用地。根据国家规定，这类土地只能用于工业生产或者配套办公使用。如果改为其他的用途，则应该补缴相应的地价款。
第四类是其他类型用地。主要包括一类物流仓储用地和二类物流仓储用地，这两类地主要用于各类仓库的建设，包括电子商务行业的库房等。还有一些其他的项目，如石油化工厂区、垃圾填埋场区等，虽然其项目的名称中带有“物流”或者“仓储”的字眼，但在实际审批过程中往往会被认定为其他类型的用地。这些项目建设使用的土地，一般都低于同类商业用途地块的价格。 所以，如果是以上四种情况的其中一种，则购买的商住房属普通住宅，没有影响；如果并非以上几种情况，则购买的商住房属非普通住宅，会受到相应的影响。