商铺贷款不批了怎么办？
近日，全国多家银行表态，将暂停商铺住房贷款申请，现有贷款也要分批处理，一些地区银行已经暂停了商业地产的抵押贷款业务。有分析指出，此举是响应央行“去杠杆”，防范投资风险的举措。不少商业地产从业者质疑，此前“房地产永不逆转”论调被推倒，“去杠杆”是否意味商业地产投资时代已彻底终结？
市场“变天”，此前曾看空商业地产的企业家们，也被市场“教育”了一回事。2014年7月，万达董事长王健在接受媒体采访时曾断言，商业房地产将“永不衰落”。2月份，恒大型控股董事长许家印也表示，即使全国商业地产面临寒冬，也依然看好未来商业地产的发展。
然而，“打脸”来得如此之快。“前两年，许多金融机构、投资机构争相进入商业地产市场，争相给企业贷款。去年开始，风向变了，投资客开始集体跑路。”一位中型房企副总裁告诉《中国经济周刊》记者，这几年，企业圈地根本不存在困难，但融资难题一直无法解决，“钱在房地产链条上流转，迟迟到不了项目端”。
事实上，早在2014年，国家就已释放信号，抑制商业房地产投资。当年8月13日，国务院常务会议决定，从今年10月起，对个人购买住房进一步放宽条件：“首次购买普通平方住房，且属于家庭唯一住房的，契税税率下调至1%”。这项政策其实内涵更丰富，即通过降税减少普通住房二套及商务办公用房的销售，避免投资驱动。
2014年9月，央行和建设部联合颁布了《关于规范商业性住房抵押贷款管理的通知》，明确规定了贷款人住房抵押贷款管理的基本原则、商业性住房抵押贷款条件和限制等行为，其中明确规定，贷款人对购置第三套(含)以上住房的贷款，原则上不作商业性贷款。
“三套”房贷的紧缩，就遏制了绝大部分投资客的购房需求。而此次，全面暂停商铺贷款，将直接扼杀商业地产投资的金融命脉。北京盈石资产管理有限公司合伙人王辉告诉《中国经济周刊》记者，2016年全年，国内零售业增速预计为8%，较2015年有所增长，但因去年底零售业贷款出现爆发性增长，预计今年商业零售行业将逐渐回归正常；从零售行业表现及银行贷款质量等情况综合分析，今年银行将开始积极做减量工作，从额度上收紧对零售行业的贷款投放。
其实，美国商业地产资本化率才3%，日本也是极低水平，但是中国超过10%—15%，可见中国商业地产的泡沫有多大。泡沫就是银行贷款支持的，现在泡沫破灭了，银行也就自然收回对商业地产的支持。
一位资深商业地产专家强调，中国商业地产不是不好，而是要讲究“合适”。他表示，小城市不要投资商业地产，因为“弃商入住”是大趋势，在小城市零售业难发展，没有零售业，商业就不繁荣。即使在大城市投资商业地产，也要严格考查项目的“人潮”和“流量”，避免“铺铺无人”。