商业贷款能一年一还么？
李先生最近买房，没有选择商贷，而是选的公积金贷款。但是，还有一部分是以商业贷款的形式进行的。他贷款60万，期限20年。银行的工作人员跟他说，他的这个贷款是分月还本的。也就是说，每年的12月份，他需要将本金全部还上。同时，再支付相应的利息。
李先生觉得这样不太好。因为，他的收入并不是很高。如果，一年还要拿出6万多的利息之外，还得还6万多的本金，压力还是比较大的。就这种情况，可以转成其他的贷款形式吗？毕竟，现在商贷转公积金贷款，很多城市已经不行了。
这位读者朋友，你好！你通过商业贷款买房，然后想转成其他的形式，也就是说，你想把商业贷款转换为公积金贷款。但是，你所在的城市已经行不通了，因为此前，很多城市都可以办理转公积金贷款，但是，今年基本上所有城市均停止了这项业务。
商贷转公积金贷款目前已经行不通了，但是你可以在商业贷款的基础上，选择一些贷款公司，然后给他们一些手续费，她们可以帮你把商业贷款的月供减少。
每年还本和还息，这个确实是有点不合适。现在的房价整体来说，处于一个平稳的趋势。所以，你如果是贷款买房，还是建议采用本息模式。因为，前期还本的本金比较少，你贷款的额度并没有减少。
一、商业贷款是怎么计算的
所谓的商业贷款就是银行信贷部门对资信良好的中小企业或个人发放贷款的一种行为，其利率较高且在贷款时对贷款人的资信及其它条件有较高要求。根据贷款途中的用途不同可分为：生产经营贷款和消费类贷款。
贷款基本公式：贷款额=月等额还款额×贷款期限月数
注：在月等额还款方式下（包括等额本息和等额本金），贷款最末一期还款时，贷款人将无需再有还款义务，但贷款利息已支付完毕。即在贷款到期时，如果贷款人没有全部归还贷款，贷款人仅就剩余本金支付利息。
二、怎样减少商业贷款的利息
1、采用商业贷款购买房屋，在贷款期间内调整还款方式。
商业贷款在购买房屋时所采用的还款方式，一般最长不超过等本等息还款法。在贷款期限一年以后，你可以随时到贷款银行要求更换还款方式。银行当然会尽量劝阻你变更还款方式，因为如果你变更了还款方式，银行就要根据实际变动的情况，对之前的贷款合同进行重新计算，有可能使它们的收益减少。不过，对于个人来说，为了减少利息的支出，还是应该尽可能的改变还款方式。
2、采用消费贷款支付首付款。
虽然这会被计作负债，但相对于贷款买房节省的利息来说，这根本算不了什么。如果利用消费贷款来支付首付款，那么自然首付款不需要动用自己的闲余资金，可以最大限度地利用杠杆效应。