调阳台与封闭阳台区别？
一、“调阳台”和“封阳台”分别指什么？ 1.何为“调阳台”： 一般指开发商将赠送给业主的空调机位用墙体或栏杆围合成封闭空间，业主在装修时将该空间与原阳台打通，把该调阳台并入原阳台面积内（只算一半阳台面积）而享受全部阳台优惠政策的操作手法； 2.何为“封阳台” 指为了安全、美观等将原有阳台的围档进行拆除，重新安装门窗或者钢结构框架并铺装外立面保温板的操作手法，其作用是为了达到遮风挡雨防尘埃、安全防盗、美化阳台的作用。 二、开发商为什么这么做？ 为什么很多楼盘都采取这种“调阳台”的手法呢？ 因为这样可以让小区公摊面积减少，对于购房者来说就是变相地减轻了购房者的压力！对啊，那开发商为什么要这样做呢？
其实这主要还得看各地的政策来定——有的地方政府有规定，阳台必须开放才能算整个阳台的面积，所以开发商就只能在前期先做出一些措施来规避日后可能产生的纠纷了；
三、“调阳台”合法吗？ “调阳台”合法吗？会不会存在后期维权的问题呢？ 这得具体情况具体分析哈~ 因为不同地域政策会有差异性，比如北京就不允许调阳台的行为，但深圳就不一样了... 所以建议各位还是多看看当地的政策吧！ 四、如果“调阳台”违法的话，会怎么处罚呢？ 根据《商品房销售管理办法》中的规定： 经规划部门核准的建设工程规划设计方案已经批准并报建竣工的商品房，不得变更房屋的结构形式、户型、朝向和配套环境等影响住户正常使用和维护的因素。 但凡涉及到这些因素的变化都需要经过相关部门的核准才行，未经核准擅自更改的属于违法行为哦~
五、哪些房子是调阳台房？ 一般而言： 在不改变建筑主体结构的前提下，以非封闭的空调外机平台代替原本应该设计的阳台，这类产品就属于“调阳台房”。 六、买调阳台的房子要注意什么？ 首先：要弄清楚自己所买的房子是否真的一开始开发商就是以“调阳台房”的形式交付的呢，这点很重要！ 其次：一定要查看所购买的楼栋的立面图以及建筑施工图，确认自己所购买的楼层是否有调阳台哦~ 七、如何区分“封阳台”？ 一般来说，“封闭式阳台”指的是在原外墙的基础上再做一个门，从而形成一个真正的封闭式阳台； 而“封闭式阳台”则是在不改变原有房屋结构的情况下，直接采用铝合金窗将原有的露天阳台包裹起来形成的一个全封闭式的阳台。