新北京中心值得投资吗？
先简单明要回答楼主的问题，我的观点是不值得投资。具体原因如下： 第一个原因，从交通来说，新北京中心的地理位置并没有想象中那么便利。这个项目临近的地铁10号线和8号线已经运营了几年，但是100米处就有两个公交车站的项目确实少见！项目周边虽然也有五环、六环快速路，但是毕竟都是环线的末端，开车上五环只需要5分钟，上六环也仅需要7分钟。所以如果是自己居住的话，项目的位置还算可以；但是如果是作为投资客来看的话，这个位置的通勤时间实在是有些太长的，每天早高峰时段，10号线和8号线的人流大的惊人，根据我在地铁10号线一期试乘时的亲身体验，人流之密集甚至可以用水泄不通来形容。
第二点原因是价格因素--对于普通购房者而言，5万元/平方米的售价确实有点让人望而却步。目前朝阳区东南侧和东三环附近的一些二手房小区均价也在6万元左右，比如华腾家园、珠江帝景等，这些小区离地铁的距离都比新北京中心更近一些。虽然新房的价格一般不会超过同板块内的二手房，但是考虑到新北京中心距地铁站相对较远，且周围目前没有成熟的生活配套，感觉房价仍然有向下空间。当然，如果将来10号线东段延长到通州，或许能够带新北京中心一波，但是现在看来，这种可能性似乎不大。
第三原因是产品本身，作为一个写字楼项目，新北京中心总共39层，没有一层是商业用途（比如LOFT），这一点与珠江帝景类似，但是从建筑体量上来说新北京中心比珠江帝景还是要大一些的。项目一共三个单元，每个单元都只有4部电梯，这样的梯户比在现在的办公楼项目中已经是相当低的了，考虑现在寸土寸金的地理位置，未来这里的租金水平估计也不会太低。当然，如果将来周边规划的学校真能落地，或许能为项目增色不少。不过，从目前的商业气质上来看，这个项目更像一个“精装版的SOHO”，而并非一个有格调的商务总部。