房山区别墅改造？
首先，北京目前没有真正的别墅小区，所谓别墅都是联排和独栋。 然后关于您的这个问题，我觉得可能更多的是指对现有产品的升级和改动吧。
目前市场上主流的联排产品多为4-5层不等，这种产品在规划上属于低密度的纯住宅项目，产品自身定位是改善型，满足的是城市中产阶级的居住需求。 此类产品现在市场定价基本在3万/㎡左右或者以上，因为拿地成本较高且容积率较低（1.0-1.2），建设成本较大。所以从建筑本身来讲，可塑性内容并不多。更多需要借助外部环境来提升生活品质，比如园林绿化、水系景观等等... 而如果客户对于居住感受的要求再提高一个档次的话，别墅产品就会进入他的视野。
市场上的别墅产品，按照土地性质分有纯住宅用地（70年产权）和综合用地(50年产权)两类，以建筑物性质区分还有排屋（联排）和独栋两种。 从舒适度上讲，独栋>排屋>联排；价格上，也是独栋>排屋>联排。 联排又分为四种形式：双拼、叠拼、中式排屋和国际联排。 其中叠拼和中式排屋由于在产品打造上较难做出创新，所以市面上比较常见，而双拼较少见，国际联排更是少之又少。 个人认为，房山区可以重点发展一下联排的产品，因为在主城区内可供开发的居住用地本来就很少了（尤其是五环内），并且随着《限墅令》的施行，未来可能会更加稀缺。 同时，根据城市功能分区理论，城市的发展应该向外移动，因此房山区作为北京西南部的生态涵养区，理应得到更多的关注。而别墅类产品正是契合了这一需求。