南京别墅限购么？
当然限购，限制的可是有钱人啊！ 首先买别墅有资金门槛——购买单价不低于17600元/平方米；其次对购房套数也有要求—市区（含江宁、浦口、六合）无房且无户籍的外地家庭，只能订购一套别墅…… 2月27日，南京市住房保障和房产局官网公布了《关于办理“墅易居”商品住房和“园融府”商品住房预售许可的公告》。
根据公告，南京3家开发商新申请的4个楼盘将领取预售许可证，推出598套新房。这是春节过后南京楼市首次迎来新房上市，也是今年首批集中上市的纯新盘。 此次即将首开的新盘包括江宁区青龙山国际生态新城的伟香郡，溧水区万达广场周边的观岚别院以及高淳区的恒盛金陵湾三期。其中，前两个项目均为别墅项目，最低总价约172万元/套起，对于首付款比例的要求则分别为5成与3成。
值得关注的是，这4个项目在户型设计上均包含大面积产品，而大面积的户型恰恰是此前南京豪宅精装政策调控的重点对象。 以伟香郡小区为例，项目整体容积率仅1.5，共计131栋5层纯住宅，主力户型约为125-235㎡，三开间朝南的设计，使得整个户型采光较好，得房率也较高，满足改善自住的需求。不过按照规划，该项目只配建8000平米保障房，相比目前市场上大部分新建住宅配置3%-5%的比例而言，相对较低。
据置业顾问介绍，项目开盘价格预计和周边二手房接近，如中海城南公馆成交均价约4.5万元/平米，万科安品园居约4.4万元/平米，附近新房则最高限价4.75万元/平米。 而位于溧水区的观兰别院项目，则是由华侨城集团打造的南京首个纯别墅项目。项目共打造四种户型，分别是建筑面积约215平方米的合院、建筑面积约245平方米的叠院、建筑面积约275平方米的宽院及建筑面积约350平方米的墅王。
“这四个项目的价格都差不多，现在市场上同类型的产品基本上都要卖到4万至6万元每平方米，咱们的价格确实很有优势。”负责销售的人士称，除了部分底跃产品以外，项目的一层带有庭院，二层带有一个阁楼，三层带有屋顶花园，空间尺度非常大，得房率也很高。 值得一提的是，就在本周一（3月8日），南京发布土拍新政，完善出让方式，优化竞价原则，严控地价，确保“稳地价、稳房价、稳预期”。
对此，有业内人士分析认为，此次土地出让在规则上做了一些调整，将限房价、控地价、提品质，并注重均衡布局，未来南京新房市场或将有更好的改变。