不动产投资有哪些？
从法律角度看，目前中国的不动产主要指土地和房屋。而土地又分宅基地（含农民自用房）、建设用地（工业等）、农用地（养殖等）分别对待。 房屋是建立在土地之上的产物，如果不考虑土地因素，单纯讨论房屋的价值，意义不大。我们通常说房屋价格的时候，其实是指房屋及其所在土地的整体价格。
一、买房与卖房
1.买房 以住宅为例，购房的主要税费包括： 以上税种中，比较重要的几个税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加，简称“二税一费”，是根据企业缴纳的营业税、消费税之和的7%计算征收；契税是购房者承担，税率一般为1-3%；印花税是国家为了管理需要，在签订合同或产权转移书据时，按合同金额0.05%收取。 除了上述提到的税费外，还有交易手续费、工本费等其他费用。
2·卖方 以住宅为例，出售的主要税费包括： 二手房交易的税费内容比较多，在此不一一列举了。
二、租房与出租房
1·房租 普通住宅租金=住宅面积*租金水平线（各地有各地的标准） 商业用房的租金，按照租赁合同的约定确定。
2·出租方 出租方应缴纳主要的税费包括： 以上税种中，需要提醒的是，房产出租达到一定规模（年租金收入4万以上），需要办理税务登记，缴纳税收。
三、自建房与别墅
1·自建房屋 自建房屋涉及的问题较多，因为不是商品房，所以不涉及限购、信贷等方面的问题。建造的自建房，如果属于违法建筑的，不仅需承担相应行政处罚责任，还要承担拆除的风险。 自建房屋买卖比商品房买卖手续更为复杂，涉及的税费更多，需要到国土部门办理过户手续，同时还需要缴纳3%的土地出让金。以50万元的房子为例，土地出让金为1.5万元。
四、土地
1·出让方 以商业用地为例，土地出让的主要税费包括： 以上税种中需要注意，在土地出让过程中，因存在一定的风险，往往由开发商垫付部分款项。这些垫付的资金，可以在后续的土地出让金收取过程中予以抵扣。
2·受让方 以商业用地为例，土地转让的主要税费包括： 五、其他
1·小产权房 小产权房的买卖不受法律保护，故交易过程中不需要交税。 但如果是拆迁安置的小产权房，则需参照普通商品房办证过程交纳相关税费。
2·公房 承租方的税费负责包括：