上海公积金怎么纯贷款?

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目前,上海公积金贷款仅限于首套住房,且是建造、翻建或大修自住房(即房屋建成年限满10年)才能申请,额度上限为50万元/户;第二套房以及商业用房则无法申请。 借款人申请公积金贷款时必须具备下列条件:

1.借款人必须是按时足额缴存住房公积金一年以上,并且继续正常缴存;

2.借款人的住房公积金账户属于正常状态;

3.借款人具有完全民事行为能力,具有中华人民共和国国籍和合法身份证件。

4.借款人及其配偶无尚未还清的公积金贷款余额或有逾期还款记录。

5.借款人与售房人必须订立书面购房合同,所购住房是用于自住,并有符合规定的首付资金;

6.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

7.已按规定提供办理抵押担保所需的相关材料并同意接受房产登记机构对该抵押物登记的监督;

8.已经支付不低于所购住房全部价款20%的首付款;

9.同意授权受托银行查询并调阅借款人及共有人个人征信记录等;

10.市公积金中心规定的其他条件。

郎建明郎建明优质答主

1. 商贷和公积金贷款是两套系统,互相之间没有影响; 2. 使用商业按揭贷款买房的话,那么银行会要求你的房子做抵押。办理他项权证(在建行申请)并到房管局备案; 3. 公积金贷款利率比商业房贷利率低很多哦~!

4. 有房贷记录且结清的借款人再次贷款购买自住房时,执行二套房贷政策利率;而首套房房贷未还清的借款人再次贷款购买自住房时,则按照第一套房贷政策执行利率。

5. 根据《上海市住房公积金个人购房贷款实施细则》规定,“对在本市无自有住房的缴存职工家庭或无房退休职工,提供符合规定的二手房作为借款保障的,可发放住房组合贷款”,即您可以选择两种贷款方式中的任意一种。

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