别墅国家不让建了吗？
别墅，本质上还是住宅，但比一般的住宅要豪华一些。 我国房地产商品化之后，普通商品房的价格不断攀升，尤其是大中城市，房价居高不下，人们购房压力越来越大。而别墅由于用地规模一般控制在300平方米左右，且多为独栋设计，因而受到不少高端客户的追捧。不过随着楼市调控政策不断发力，楼市渐趋理性，别墅项目也逐渐回归正常。
2019年5月，国务院办公厅印发《关于推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下称《意见》），提出2019年至2020年，重点改造建设200万户老旧小区；到“十四五”期末（2025年底），基本完成2000年底前建成需要整改或拆除重建的城镇老旧住宅小区整治任务。
按照规划，大部分旧改小区都是多层建筑为主，但也有一些高层住宅。这些改造后的住宅楼和别墅相比，舒适度可能差很多。所以有人就问了，是不是以后高层旧楼改了就不算别墅了？ 其实，很多人对于别墅的理解就是低层、低密度、高绿化率，但这样的定义过于宽泛，在现实生活中不同类型的别墅区其实大不相同。
目前市面上大多数的别墅都集中在城郊一带，依托于优美的自然环境，打造纯独栋别墅社区。这类别墅以私家庭院、私家车库、私密生活为特点，一般位于郊区生态环境极佳的地段，环境优美，与田园乡村的生活方式不谋而合。
当然也有个别项目将别墅安置在城市之中，虽然占据着优越的城市地段，但是往往难以兼顾别墅的私密性和宜居性。 无论是从容积率、绿地率还是建筑形制上看，符合上述标准的别墅，才能称得上是真正意义上的别墅。而那些被夹在城市里，被高密度高楼大厦包围着的所谓“别墅”，只能称之为“类别墅”产品。
现在楼市趋于稳定，国家对土地资源的管制也越来越严，像上海、杭州等城市，已经禁止批建别墅类项目。这意味着，类似上海的松江、嘉善、海宁等地，曾经遍地“墅”的项目，将成为过去式。而在过去，这些地方是环沪置业的热土，深受周边城市客户的喜爱。