别墅的面积怎么算？
1、别墅的建筑面积，是指住宅建筑外墙外围所包围的水平面积。单层别墅的建筑面积按一层的面积计算；多层（含四层）及以上别墅的建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 举例说明：一栋四层的别墅，每层面积均为100平方米，则这栋别墅的建筑面积为400平方米。
2、如果这栋别墅带有个小花园，这个小花园占地30平，那么这栋别墅的总建筑面积为430平方米。 注：有些别墅会有地下层或夹层，这些楼层不计入建筑面积，但需按实际得房率缴纳物业费和取暖费。例如，一套两层别墅，实际使用面积160平米，公摊17%，则需要交纳215平方米的物业费和取暖费。
3、如果是一栋带有地下室的别墅，而且地下室的净高不低于2.2m，且面积不超过100平方米，则不算面积，不收取相应的物业费和取暖费。 如果超过这个面积，则按照实际的面积收取相关的费用。例如，一栋二层别墅，有100平的地下空间，且高度不足2米，则该部分不计入建筑面积，不需要交纳物业费和取暖费。但如果高于2.2米，则需要交纳相关费用。