别墅公寓的区别？
1、容积率不同 普通住宅的容积率为正常水平，一般是在1.0到3.0之间；但别墅的容积率一般很低，只有0.25到0.5之间。
2、得房率不同 普通住宅一般情况下不能利用所有空间，得房率大概在80%左右，而别墅的得房率一般在90%以上，甚至可以达到100%。当然，这并不意味着别墅每一层都有公共走廊，由于地广人稀，很多别墅的一二层是相连的，通过连廊来通行，这样可以大大增加每一层的实用面积。
3、生活便利性不同 普通住宅区生活便捷，各类配套齐全；而别墅区的商业网点较少，购买需求较大，生活成本更高。
4、环境不同 普通住宅往往是高层或小高层，周边多是高层建筑，视野被遮挡；而别墅是一层一户，周围没有高耸的建筑，视野开阔，有更好的景观效果。更重要的是，别墅位于郊区，环境优美，远离城市的喧嚣，能够享受安静的居住环境。 但是，并不是说别墅就完美无瑕了。首先，别墅的居住密度低，也就意味着居住的圈层较低，大多数为富裕阶层。其次，别墅的生活成本高，维护费用大。