北京别墅哪最多？
第一，北京目前不存在真正的独栋别墅！所有宣传的独栋别墅都是伪命题。所谓的独栋别墅不过是社区里面一栋栋单独的建筑而已； 第二，北京的别墅分两大类，一类是郊区低密度住宅区里的联排、叠拼和洋房等，另一类就是城央的大平层产品。 前者占市场90%以上的份额吧，位于五环之外，交通便利性较差，配套相对薄弱。这类产品的土地性质一般都是集体用地或者划拨用地，所以价格不高，不过环境不错，比如香蜜湾（天通苑板块）、潮白河御园（通州城北板块）等等。
后者位于朝阳区CBD等地，交通便捷，配套完备，当然价格也不便宜。但是此类产品容积率高，一般都是在5-6左右，而且面积大，一套房子百平米左右很正常。 所以从宜居的角度上来说肯定是郊区的别墅要好一些，但是从生活的便利度来说肯定是城央的产品更胜一筹。
最后多说一句，现在北京的别墅基本都是以院落的形式出现，所以无论位于城东还是城西，都自带“园林”。