广州投资公寓前景如何？
首先，从宏观角度分析市场。 广州的房地产市场在经历了2015年的去库存之后，目前整体处于供需平衡的状态（新房和二手房）。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数，2016年1月至9月广州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比持平；二手住宅价格上涨3.8%，同比上涨8.4%。2016年前三季度广州房价同比去年增长最多的月份是4月（5%），下降最多的月份是7月（-0.9%）。可见近年来广州房地产价格的稳定以及波动情况。
从需求端看，根据广州市国土资源和房屋管理局发布的《2015年广州市城镇个人住房贷款调查与评价》，城镇居民住房拥有率（产权面积与家庭人口比值）为94.58%，户均建筑面积为116平方米，套均面积为91平方米。有74.98%的家庭拥有一套及以上房产，其中拥有两套及以上房产的家庭占比47.50%，拥有三套及以上房产的家庭占比20.90%。这意味着大量购房者已经拥有且多数已经有两套甚至多套住房了。那么对于新房和二手房的需求就会相应减少。
另一方面，根据国家统计局数据，2016年1月至9月中广州居民人均可支配收入同比增长8.4%，消费支出同比增长5.2%。其中，居住消费支出同比增长3.3%，仅次于交通通信和医疗保健，位于第三，高于食品烟酒、教育文化娱乐和衣着。无论是从消费者收入还是支出角度来看，住房都是重要而且必要的消费品之一。因此无论新建商品房还是二手房都具有较强的刚性需求，只是数量会受到调控政策的影响而有所减少。所以从需求角度看，商业公寓的市场存在空间。
再从供给端来看，根据国家统计局数据，2016年前三季度广东固定资产投资额同比下降3.9%。其中，房地产开发经营投资下降6.3%。受土地供应影响，2016年上半年新建商品住宅的成交面积约310万平方米，同比下降28%；成交金额为523亿元，同比下降34%。虽然下半年楼市略有回暖，但总体来看投资、开发、销售的情况都不太理想。这也给商办类地产带来了发展空间，尤其是商办组合产品。所以从供给层面来讲，商办类产品也是具有市场潜力的。 最后从价格来看，广州的新房市场的价格控制较为严格。国家统计局公布的70个大中城市中只有深圳和厦门两个城市的住宅价格指数比广州高（2016年9月广州二手房价格指数虽低于深圳，但新房价格却高于深圳）。这意味着广州的房地产市场相对于其他一线城市来说，房价水平处于较低的位置，还有较大的上涨空间。
当然，如果要购买公寓作为自用房的话，还需要谨慎考虑地段、配套等问题。 广州的公寓市场是有一定发展潜力，但目前市场仍然以中小户型为主力，总价低，门槛也相对较低。如果买来自住的话，其实可以考虑一下。 但如果是投资的话，就要好好计算投资回报率的问题了。因为公寓的性质决定其租赁市场相对活跃，但租金收益一般。还要考虑到装修折旧和物业养护的问题。总之，投资回报的计算比较繁琐，建议可以委托专业的中介或机构来操作。