有房贷从哪个贷款好批？
现当今，每个人一生之中都会拥有几笔贷款，贷款有很多种，有大学生创业贷款，助学贷款，消费贷款，企业贷款和抵押贷款等等，每种贷款用途不同，但都是具有代表性的，而大家较为熟悉的也就是个人消费贷款和房屋抵押贷款，那如果拥有房贷还可以从哪几个贷款呢？今天，小编就为大家一一介绍。
1、二次抵押贷款
所谓二次抵押贷款也称为“退保抵押贷款”，是指在先行住房抵押贷款的基础上，所拥有的私产房屋经评估后，所得价值扣除原有房贷后余额进行再次抵押贷款。
优势：相比于全款购房，二次抵押贷款相当于用经营贷款的利息来置换购房贷款的利息，算得上是多债少债，同时可以享受更低利率的贷款服务。
劣势：二次抵押贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。虽然商业贷款可贷额度较高，但利率也比较高。所以，在申请时需结合自己实际情况，是否还有充足资金来偿还贷款还款月供以及利息。
2、信用贷款
信用贷款也称额度贷款，是在没有资产抵押的情况下，凭借自己的信用所贷到的款。申请贷款人的条件比较高，必须是公务员、事业单位的工作人员或者有稳健偿还能力的企业人士。
要求：
1）在大城市拥有稳定工作和收入，具有偿还贷款的能力；
2）身份证、户口薄、婚姻状况证明；
3）个人收入证明（金额范围3000—8000元的，需提供个人银行流水）；
4）个人信用状态良好；
5）银行规定的其他条件。
3、婚前贷款离婚时分割
对于拥有房贷的人来说，离婚时对其财产是需要进行划分处置的。虽然根据相关的法律规定，对一方在婚前已经支付的首付款以及贷款偿还部分的资金，视为其婚前个人财产，但是在婚后产生的共同还贷部分以及对应的增值部分则是属于夫妻共同财产，由夫妻平等分割。
以上就是关于离婚时如何划分处置一方婚前买房贷款的内容，希望对你有所帮助，更好的认清婚前买房的相应风险，如需帮助，可以联系！