万科的别墅怎么样？
万科在江浙沪地区开发的所谓“别墅”，其实质都是叠拼别墅。 这种产品本质是多层住宅，只是相对于高层而言，其得房率较高而已。和真正的别墅相比，无论是从建筑形态、社区环境还是户型设计上都很不一样。 当然，这些区别对于普通消费者来说并不重要，他们关注的是是否真的有别墅的感觉；而开发商正是抓住了消费者这种心理，才把这种低容积率的产品冠以“别墅”之名推向市场。 但是，如果仅仅因为这种产品并不是真正意义上的别墅就否认它存在的价值，显然是很片面的。比如在北京这个容积率只有1.05的城市中，这种产品无疑有着巨大的存在意义——对于那些既希望拥有低于49%建筑密度、又无力承担郊区房价的消费者来说，这就是唯一的选择。更何况，在限墅令下，此类产品以后会在全国各大城市逐渐消失。
所以，在我看来，这类产品的出现恰恰代表了城市高端居住的发展方向--既能满足城市居民享受低密居所的需求，又可以最大程度地利用土地资源，避免资源的浪费。 然而，这种别墅最大的问题在于对周边地块的占用和开发影响。以北京为例，一个6层左右的住宅楼，高度也就是20米左右，但在这样的地方建一栋叠拼别墅，高度基本上就占了三分之一个足球场了(约四五十米)，这对周围地块的开发利用是有相当大的影响的。而且这类产品由于容积率较低，配套等公共空间的面积相对较小，也会给周边带来一定的压力。
因此我主张，未来这类产品应该向更纯粹的低密度住宅发展，即取消多层住宅的设计，全部开发为洋房产品。如此既可以保留低密居住的感觉，也可以充分地利用土地，还不会过度侵占周边环境。至于户型设计可以更加多样一些，满足不同的客户需求。 当然，这样纯粹到低密度居住的社区可能会引入更多的城市功能，比如将商业配套置于社区当中，或者建设幼儿园中小学等，但这些功能的设置完全可以根据城市规划的要求来定夺，不必拘泥于传统的别墅社区模式。
