北京限竞房何时上市？
这个政策其实是限制土地市场，而不是楼市。因为限竞房是现房销售，而普通商品房是期房（5-10年交付），限竞房一定程度上限制了开发商资金回流的速度；另外购买限竞房还需要多交一笔土地出让金，这笔费用差不多在房价的7%左右。 所以从价格上来说，限竞房和普通商品住宅其实差不了多少，从预期上来看，未来二者升值空间应该也是差不多的……那么人们为什么还要舍弃限购政策刚刚松动的二手房呢，而去买一个五年才能交易、需要多交一笔土地出让金的限竞房呢？
个人认为，对于大多数非投资为目的的普通购房者来说，新房和二手房的选择首先取决于是否在新房周边生活工作过一段时间，有稳定的居住需求；其次才会考虑房屋升值问题。而对于投资客而言，二手房显然更符合其投资需求——即购买后即转手卖出的“倒手”行为。
所以从这个角度来说，限竞房的上市对于北京房地产市场的调控效果是非常微弱的。 从历史数据来看，2016年和2017年北京新建商品住房的成交量都在18万套左右，而2018年到目前，成交量维持在13.5万套以上，可见2016年“京五条”后，北京楼市的确压制了不少。
但如果我们仔细观察2016年至2018年期间的新建商品住房成交数据，会发现一个显著特点：2016年及以前，每年成交的新建商品住房中，90平方米以下户型所占比例都高达七成左右，而从2017年开始，这一数字一直在下降，到2018年已经降到了四成左右。 也就是说，从2017年起，北京新建商品住房的成交量虽然维持在13.5万套左右，但面积段却在向大户型倾斜——这也就意味着房价的整体上涨速度是在提升的。 如果不出所料的话，2019年的统计数据也会印证这一点。
既然新房价格上涨速度并没有因为限竞房的到来而变得迟缓，那么接下来可能就需要央妈出手，通过货币政策工具来抑制信贷资金进入房地产了。
