别墅和花园洋房的区别？
首先，从土地政策上来讲，中国实行的是土地国有制度，住宅也分为商品住房和非商品住房两大类。其中，商品住宅又分普通商品房和保障性住房（廉租房、经济适用房等）；而非商品住宅用地和房产建设则由各地政府根据当地土地供应情况及需求制定相应标准及价格。无论是别墅还是洋房都涉及土地的获取成本，从而影响房价。 一般来说，别墅的占地面积大，要求绿化率较高，所以整体造价相对较高；而洋房由于容积率偏高，所以建筑本身较为紧凑，造价相对便宜。但目前在一些地区，因为地价上涨等因素，造别墅比建洋房合算。另外需要说明的是，以上所说造价包括建筑本身的成本和各项配套费用，而不包含各种税费以及开发商的运营成本。税费是除土地成本外另一项较大开支。以100平方米左右的房子为例，需缴纳的相关税费大约为总房价的8%-10%。
其次，两者在户型设计上也不同。一般来讲，别墅为一梯一户的设计，保证了每户的私密性；而洋房大多为一梯两户或一梯四户，中间户与边户都会有通透的效果，但边户往往会有一定的西晒问题。 在物业形式方面，虽然都是低密度住宅，但是别墅多为独门独院，属于高端住宅，一般都有私家车库，且多带私家花园；而洋房多为小区多层住宅，带有一定规模的小区环境和公共设施。物业管理方式上有区别。
最后，两者在居住的人群也有区分。一般别墅用来享受休闲生活为主，居住群体多以改善型客户、富裕阶层以及养老群体为主；而洋房则是刚改人群的最佳选择之一。 当然，除了上述几点，买房时需要注意的问题还有很多，例如地段、周边环境等。
