别墅改造怎么算违建？
谢邀 最近总是收到类似的问题，看来大家对于违章建筑真的是深恶痛绝！ 先来简单说一下什么叫做“违章建筑”，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物； 换句话说，只要是在没有取得规划许可的情况下擅自施工建设，都属于违章建筑。
再来说一下什么是“别墅”，所谓别墅，按性质可以分为：住宅别墅、产权式别墅、休闲式别墅等；按结构可分为：单层别墅（含单栋洋房）、多层别墅(4-6层)、联排别墅、排屋等；按用途可分为：公寓别墅、酒店式别墅等； 但无论是什么别墅，什么建筑风格，什么结构形式，只要是未取得规划许可的，都是违章建筑。
最后来讲一下如何认定违章建筑的主体，这个可以从几个方面去判断： 1、行为人是否已经依法获得审批手续，如果是未取得建筑施工许可证而施工建房的，那么违法的是建设单位或个人；
2、如果办理了规划许可证，但违反经核准的规划图纸进行建设的，负有整改义务的是施工单位；
3、施工过程中，若发生设计变更的，应当重新办理审批手续，超批复范围施工的，属于违章建设；
4、对未经审查批准、登记备案、核发证书而擅自开工建设的单位，责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以责令停工，造成损失的，要对责任者给予经济处罚；情节严重的，由司法机关依法追究刑事责任。 对于个人违章建筑，应当予以拆除；对于单位违章建筑，应当拆除其非法所得收益，并处工程价款5%至10%的罚款。 对违法建筑物的行为人，除了要承担上述行政处罚外，还要承担相应的民事责任，包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。
综上，别墅改造如果未取得规划许可的，属于违章建筑，应该得到相应的处理。