房屋按揭贷款多少年？
现在一般房贷都是20年，30年。 银行放贷，要看你的流水，信用记录等等，还会考虑你的年龄，如果超过45岁，审批会很难通过（年轻有优势啊）。如果贷款买房，你要考虑月供问题，如果你的月收入低于月供的两倍，那么银行一般不会放款给你，当然，你提供的担保物充足的话，银行也会放款的，只是审核会比较严。所以贷款买房，你的收入证明上要显示的收入不能低于月供的2倍。
另外，还要了解银行的房贷政策变化，因为每个城市的房贷利率是不一样的，甚至同一个城市，各个区的房贷利率都是有差别的，比如北京，西城区的房贷利率就比延庆区的要高。所以，如果你是在二手房，建议多看几家公司，问问不同的中介，或许他们手上的房源，对应的银行利率是不一样的。如果是新房子，那就更加麻烦了，不同楼盘对应银行贷款利率是不一样的。
目前各大银行基本都是按照LPR利率+加点组成，而加点数可能是固定的，也可能是浮动的。固定点数的加息，在合同签订的时候就已经确定了，未来不会改变。而浮动点数的利率，会在未来的某个时间点发生变化，变化的基准是LPR利率。
LPR利率又是什么呢？ LPR利率全称是Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率，由央行统一领导，指定18家银行共同设立全国银行间同业拆借中心，负责制定和发布LPR利率。 目前，LPR利率包括一年期和五年期两种，分别代表着贷款利率短期和中长期的走势。 什么是加点呢？ 加点数值=现有房贷利率-LPR利率。 举例来说： 张先生购买的是一套房产，商业贷款期限为20年，未转换之前，他的房贷利率是基准利率上浮20%，也就是房贷利率为基准利率的120%，2019年11月份，央行公布的五年期以上LPR利率为4.85%，那么利率加点数就等于120%-4.85%=7.15%。 而现在大家都转换成了LPR利率+加点的模式，这个加点数是不变的，如果未来LPR利率下降，张先生的房贷利率也将随之下降；反之则上升。 这个加点值，将会伴随房贷合同的终身。