房地产行业有哪些?
根据《国民经济行业分类》(GB/T4754-2017),房地产行业的代码为“K”。 该标准将房地产业定义为: “以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、运营、管理以及经纪的企事业单位。”
在国民经济行业中,“房地产业”属于第三产业的范畴,其下共包括7个行业小类、68个行业大类、220个行业小类。 在7个行业小类中,除“M72房地产中介服务”外,其余均包含住宅地产与商业地产。 “M72房地产中介服务”主要指利用中介服务平台,进行房源信息发布、交易信息撮合等服务的单位。
68个行业大类中,除“C39其他综合技术服务”、“R75房地产租赁经营”、“P76房地产项目策划、咨询”以外,其他行业大类的名称中都包含了“房地产”字样。 “C39其他综合技术服务”中的“其他技术服务”指提供技术推广、技术转让、技术开发、技术咨询、技术服务等活动的所有单位和个体经营户。
其中,“R75房地产租赁经营”是指以资产或场地租赁方式,向用户提供一定规模的营业场所、生产场地或办公地点的单位。 “P76房地产项目策划、咨询”是指为企业投资项目决策提供可行性研究报告编制及投资评估等服务的企业法人单位。
220个行业小类中,有120多个行业小类的名称中含有“房地产”字样,可见整个房产行业之庞大。这些具体行业小类没有覆盖到所有房地产企业,但基本覆盖了绝大多数的房地产开发企业。 需要说明的是,上述分类标准时间截至2017年10月,目前最新的分类标准是2017年12月公布的《国民经济行业分类》(GB/T),其中并无“房地产业”这一行业。
从行业属性上来说,现在的房地产相关企业已经不属于“房地产业”,也不再属于“建筑业”,而是进入到了第二产业的“制造业”之列。 当然,由于现阶段我国房地产行业总体仍处于开发阶段,且行业监管制度尚不完备,因此房地产相关企业在现实中往往被归入“房地产业”进行管理。由于房地产相关产业链条长、辐射范围广,所以将其划入“金融业”中也实属正常。