公寓可以做阳台吗？
公寓是不是住宅，这个概念在法学里是有严格定义的，《房屋登记办法》里面对居住用地（也就是普通住宅）和商住地产（就是公寓）做了严格的区分。 所谓“住宅”是指供人们居住使用的建筑物，它的功能是提供生活空间，具有居室功能；而“商业用房”则是指用于商业、工业、旅游、娱乐等用途的建筑物，它除了可以提供生活空间外，还具有非家庭生活功能。
现在的问题是在没有政府审批的前提下，你私自把住宅改成了商住性质，当然属于非法，房地产管理部门有权责令限期改正，逾期不改正的可以处二千元以上二万元以下罚款！ 不过，现实情况要复杂一些。因为目前很多新建的小区，开发商为了增加可售面积、提高利润率，往往会在规划时将卧室等供日常生活居住的房间设计得很小，将客厅等不以居住功能为主的空间设计得很大，甚至将厨房都改到了阳台上。这样房子卖出去后，买方即使觉得卧室很小也不至于太投诉无门，毕竟房子不是按居住面积卖的，而是按套卖的。如果买房的人还傻乎乎地以为这是住宅，那只能说活该了( •̩̩̩̩̩̩̩̩̩̩ƪ)