别墅利润多少？
首先，需要了解做别墅项目的盈利点在哪里…… 简单来说就两点： 1、销售房屋本身带来溢价的收益；2、附加增值服务所带来的增收部分。 先说第一点，一般独栋别墅的产品售价都是高于同类产品单价的（同样容积率下），通常会有40%左右的溢价率。比如同样是300平米的别墅，普通联排的面积大概是250平米，价格也是250平米算出来的总价。而独栋别墅则是400平米，价格自然也要高于同类型项目。 当然这里的溢价不是凭空来的，是需要结合土地成本、开发成本等因素综合得出的结论。对于开发商来说如果项目能够提供足够的附加值，并且客户愿意为此买单的话，那就意味着有充足的资金流支撑这个项目运转，同时也证明了项目盈利的可能性。
再说第二点，增值服务费。这一块主要包括装修、家具、园林等方面的支出。这部分费用是否真实发生和是否超过当地平均水平的相关费用都将影响最后的营收情况。不过由于别墅大多位于郊区，因此客源相对有限，前期宣传投入不可小觑。同时由于单体量比较大，施工周期比较长，一旦开工就意味着至少一年的收入损失。
从以上两方面来看，如果说要做别墅项目那就要确保两个条件的达成：一是项目要有足够的溢价空间，二是项目能提供更多的额外服务。