别墅楼顶能建什么?

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看你的别墅面积和地形情况,一般来说,可以做这几件事 ①搭建空中花园 在别墅顶部搭建一个空中花园,既扩大了室内面积,也增加了景观视角;而且顶部的空间相对封闭,更适合种植花草。 ②设置太阳能电池板,安装光伏系统 利用太阳能发电是近年来新兴的环保型能源利用方式。在别墅顶上铺上太阳能电池板,将太阳能转化为电能,可以为家中灯具、电器提供绿色电力,也可为电动汽车等提供充电站的功能。 ③改造屋面,做雨洪收集系统 近些年,雨水被越来越多的利用起来,因为雨水中含有对人体有益的微量元素。在别墅屋顶铺装特殊的防水层和透水砖,将汇集的雨水引入下方的蓄水池中,不仅解决了别墅屋面渗漏水的问题,还实现了对雨水的有效利用。

④扩建泳池,打造恒温游泳池 夏日炎热,如果别墅有宽敞的露台或是屋顶,就可以充分利用这些空间,建造私人恒温游泳池,随时随地畅享畅游之乐。

⑤新建建筑或扩建房屋面积 可选择在原建筑顶面上搭建一层夹层,扩大室内使用面积,也可以选择在新占土地上重新兴建一层别墅,实现完全独立的居住空间。但需要注意的是,这种设计方案会给周边带来较大的土地及规划压力,因此要在保证结构和荷载足够的前提下谨慎考虑。 最后要提醒的一点是,无论设计怎样的空间来填补别墅的顶部区域,请务必注意排气和除湿的问题。由于这一区域的密闭性和通风条件都较差,一旦潮湿发霉,将很难处理。

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目前,随着生活理念的改变以及私有房屋的普及,露台及屋顶的装修越来越普遍,私自在楼顶搭建房屋等装修行为所引发的纠纷也日益突出。那么,按照法律规定,楼顶能建什么,不能建什么?

其实,在法律上对这种行为有专业的说法,叫“改变房屋内部相互共用部分的结构、功能和外貌或者房屋外观”,简称“违章搭建”。实践中,一些业主利用露台或屋顶建阳光房、亭子或者储藏室等,就属于违章搭建,是被法律所禁止的。

法律和法规对违章搭建有明确的处罚规定:由市或者区、县房屋行政管理部门责令当事人限期改正,并可以对个人处以1000元以上1万元以下的罚款,对单位处以5万元以上10万元以下的罚款。

需要说明的是,拆除违章搭建的部分,不属普通民事纠纷,受侵害人可以直接向行政执法部门请求解决。

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