公寓别墅契税怎么计算？
公寓属于商业用房，缴纳3%的契税即可； 土地增值税、印花税等小税种，双方另有约定外，一般由出租方承担（房东负责）！ 如果租赁合同中约定了相关费用则按照合同约定来执行。没有约定的，一般租赁费用由乙方承担（即租客承担）。
一、住宅类
1.租金金额低于5元的，税率减半收取为2.5%
2.租金金额在5元以上的，税率统一为4%
二、非住宅
1.非普通住宅（高档公寓、写字楼）应纳契税=成交价格×4%
2.普通住宅（多层住宅、住宅楼）应纳契税=成交价格×3%
三、其它相关事项
1.买卖二手房，过户过程中除了契税之外，还有工商手续费、评估费（贷款需要）、担保费（贷款需要）、律师费等费用。
四、政策参考
《中华人民共和国税收征收管理法》
六、教育费附加
七、地方教育费附加 以上文章来源于易嘉房产官方网站，了解更多关于房地产相关法律常识，尽在易嘉房产法律法规专栏。
公寓契税按房产证的实际面积来收取的。按照国家规定，原则上契税=成交价格x税率。公寓因为没有产权房，所以契税要比普通住宅的税率略高一点，满五年后出售也要交收益税。
普通住宅契税：140平米以下房产证面积按成交价的1.5%缴纳契税。140平米以上，房产证面积按成交价的3%缴纳契税。
非普通住宅契税：房产证面积按成交价的4%缴纳契税。非普通住宅是指大于140平米的住宅，以及小于、等于、大于140平米的非住宅性质的房产，比如商铺、公寓、写字楼、仓库、厂房、车位、地下室。
住宅和非住宅的界定标准为是否带有独立洗手间、卫生间、厨房。非住宅包括商铺、公寓、写字间和车库。
契税的征收对象是在我国境内转移土地、房屋权属，具体包括：土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖、赠与和交换等。需要缴纳契税的公民个人是契税的纳税人。按我国契税现行规定，契税一般在3%。
