万达会借壳迪马股份吗？
1，从财务的角度来看 ，万达要借壳上市的话，选择的标的只能是上市公司了。而迪马股是最近三年唯一一家分红比例超过50%的房企（2016年、2017年、2018年的利润分配预案分别是10转增30派1.5元/股、10转增40派2.5元/股和10转增50派3.5元/股）。
2019年上半年也派过1块多钱的现金红利，对比同期大多数上市房企只分了一半左右的红，甚至不少连利息都不肯付，如此慷慨的分红政策确实值得称道。另外需要说明的是，虽然19年上半年只分了1块钱的红利，但下半年却通过资本公积金向全体股东每10股转增5股，合计送出了3毛钱的钱(1块钱的现金+2毛的股票)。这样算来，如果拿破仑没加冕成的话，他其实已经连拿了两年半的现金红利了！（注：为了计算方便，这里把股息和资本公积金转增部分都统一以10股为单位进行加减）
综上，迪马股份近三年的分红总额（包括现金和股票）已经超过其当年的现金流总和，而且这种高额分红可能还挤压了未来的现金流（如果公司经营状况不改善的话）。也就是说，迪马股份的分红政策看似很猛，但其实是“纸上得来终觉浅”，因为分出去的收益很可能没法再收回来了。
相比之下，万达在2017年和2018年开始实行的14%-15%的分红率就显得很踏实了——自己的地自己慢慢开发完，自己赚的钱慢慢花，当然这种投资方式不可能带来巨额的短期回报，但却能最大程度保证投资的可持续性。
所以从财务的角度来看，迪马股份的高额分红反而会让自己的融资能力打折扣，而万达则能凭借更稳健的财务结构轻松完成融资目标。
2，从商业的逻辑上看 ，目前房地产行业的市场集中度CR3已经超过了40%，再加上各种限制高负债企业的信贷政策，中小型房企的资金链越来越紧张，今年就已经爆仓了几个。可以预见，在未来的三四年，行业集中度还会大幅提高，中小开发商会被大规模整合。
万达作为从事房地产开发30多年的老牌企业，具备完整的地产产业链，同时在商业、文体、旅游等领域也有很强的布局，这种多业态混合经营的属性一方面会让它受房地产周期波动的影响较小，另一方面也会让它在面对行业洗牌时拥有更强韧的商业能力。
反观迪马股份，虽然也涉足其他领域（比如汽车业务），但主要业务还是集中在住宅地产和商业地产上。根据中报显示，公司的商业物业出租及管理、物业管理和其他收入分别仅占总收入的6%、10%和16%，而住宅销售及租赁、酒店及其他旅游经营收入则分别贡献了总收入的66%、14%。可见，相比万达，迪马在多元业务上的布局根本谈不上丰富和深入。这意味着即使是在行业洗牌的过程中，迪马也难以逃脱被大幅缩水的命运，毕竟瘦死的骆驼比马大，哪怕只是“剩者”中的一员，资质依然远超行业平均水准；相反，像万达这样混得风生水起、各个业务都可以排得上号的企业，就算是在行业整体下行期，也有足够的手腕和资源应对复杂多变的形势。