北京别墅区在哪？
目前，国内对于“别墅”的定义并没有明确的规定和解释，对这一概念的理解也难免出现偏差。在我国，一般把别墅定义为独门独户独院，有完善的设施，环境优美。 当然，这里的别墅主要指的是低密度住宅（Low Density Residential），即LDR，而非国内的低层住宅（Single Family Resi-dential），即在面积、容积率和绿化率上低于普通公寓的建筑。 但这里要说的并不是什么是别墅的问题，而是要告诉你在北京这个一线城市，什么样的房子可以称得上是别墅。
从地理环境上来看，北京的别墅区域主要集中在西南四环至西山一带，亦庄新城和大兴国际机场周边也有少量分布，这些区域的楼盘大多以别墅为主。 从规划层面上来看，北京的别墅可以分为四类——类别墅是由综合用地中的住宅用地开发建设的；类别墅则是由居住用地中的住宅用地或单独设置的住宅用地开发的；类别墅则是由综合性用地中配套的商业服务业设施以及居住用地内的公建配套设施开发的；最后还有类别墅，它是以公共设施为主要功能，带有一定社会福利性质，并且具有居住属性的房源。
在北京，能够享受到这样的居住空间的人，非富即贵。比如西山的翠湖庄园、玉渊潭公园附近的颐润家园，都是典型的代表。这些项目的户型面积大，环境典雅，带有庭院，适合居住；而且位置优越，交通便利，离市区很近，适宜多人居住。 而对于广大投资者而言，同样在北京城里有稀缺性和升值潜力的别墅地段，同样是有一定门槛的。首先必须是土地资源稀缺，或者说可供开发的土地资源有限；其次，还要受到政策限制，不可大规模开发。 在这样严格的市场机制作用下，使得北京的别墅区更加矜贵。