什么叫别墅区？
1、住宅区分墅与洋房，一般依据用地性质和容积率高低进行划分。 一般来说，容积率低于1.0的住宅为别墅；而容积率在1.0～2.0之间的则为洋房。但也有特例，如在深圳个别地块因为用地条件的限制使得项目的容积率高于2.0，但也由于限高因素，项目只能建小高层或高层，这类产品虽然容积率高，但由于高度限制而让住宅间拥有较好的间距，同样也能得到较为宽松的居住体验，因此也被归类到洋房产品中。
2、从产品形态上分，一般以四层三层为主，少量五层，没有高层住宅。
3、从建筑形式上看，大部分是独栋式别墅，也有少量类独栋及联排别墅。
4、从户型设计看，面积段偏大，以450㎡以上的合院、叠院类产品居多，同时搭配一定面积段的小户型。
5、环境营造上，除了有优质的自然环境外，大多还配有景观绿化，且有足够的活动空间。 当然，是否真正属于“别墅”类别，最准确的身份判断应该看土地用途和产权归属。根据《物权法》规定，别墅用地属于居住用地，分为住宅用地和家庭公寓用地两种类型，其土地使用权年限分别为70年和50年（自取得该土地使用权之日起计算）。
