北京丰台区别墅？
1、北京目前并没有严格意义上意义上的别墅，只有高端豪宅！ 由于限购政策，住宅类地产项目（包含普通住宅与别墅）实行严格的限制措施，因此市场上供给量非常少；而商办类产品中可以拥有独立产权的又少之又少，所以之前投资型的客户被阻挡在门外。
2016年国家放开对普通住宅的定义标准之后，市面上出现了很多“标准间”，50平左右一居的设计更是层出不穷。但不论产品设计得如何精巧，这样的产品终究无法代替传统别墅在空间尺度上带给人的满足感……所以价格上自然也不会低于同类产品。 以位于大兴旧宫的某项目为例，总价340万/套起，户型面积为40㎡一居和70㎡两居。 单价方面，该项目与周边住宅产品相比并没有明显优势。 而且，这个项目还得花至少10%的首付款作为税费。 这样算下来，首付大约要48万左右。对于非京籍家庭而言，还需要一次性支付相当于首付款金额的外地贷款担保费用。 也就是说，买这样一个房子，普通家庭需要准备近百万的资金。 这还不包括后期的装修费用。 这类产品不能落户，没有学区，也无法办理抵押贷款。如果未来房价出现下跌，这类产品首先会面临断供的危险。 对于投资者来说，这样的产品显然不是最佳选择。
2、国内目前最接近别墅的产品是度假庄园。 但是这些庄园一般远离市区，交通不够便利，而且生活气息较为匮乏，不能满足都市人群的生活方式。 另外一些远郊别墅区虽然交通便利，但是生活氛围不足，距离市中心遥远，交通耗费时间较多，每天通勤花费的时间大约要2个小时，并且还要承受一定的地价成本，性价比不高。
