即墨地区别墅？
首先，从环境上来说，青岛的别墅主要分布于郊区以及近郊地带；市区范围内可供开发的地块极其有限，而郊区可供开发的地块虽然不少，但是开发建成普通住宅又有着诸多受限之处。纵观整个青岛地产市场，可供开发的别墅用地其实十分稀缺。青岛的别墅多以联排、叠拼等形式出现，以低层为主。 除了环境因素外，影响青岛别墅价格的重要因素还有规划、土地性质和项目开发程度等。 规划上，国家限制别墅类住房建设用地供给，各地政府也逐渐减少别墅类住房项目的审批，目前多数城市已经停批别墅类用地；土地性质方面，一般要求宗地面积为20亩以上、容积率不大于1.0；项目开发程度上，多数项目已经开发至二期三期甚至完工，新房供应充足。这些因素都直接或间接影响着别墅的价格。
不过，尽管国内别墅市场发展成熟的城市并不多，但北京、上海的别墅市场却已呈现明显分化趋势。 在限购政策的影响下，这两座城市的别墅市场投资客纷纷退场，供需关系发生变化，高端产品越来越少。比如在北京，目前有土地出让纪录的别墅土地仅余下2宗，分别位于怀柔区和朝阳区；在上海，今年前7个月上海只拍了4块地，且全部是中小套型住宅用地，无一块涉宅用地出让，这也就意味着“限墅令”下，这两个城市的别墅供地将越来越少了。
相比之下，作为刚需之城，青岛的别墅市场依然活跃。 从需求上看，青岛的别墅市场分为本地投资和外地投资两大部分，其中本地投资客户多出于改善居住品质的需要，购买行为相对理性；外地投资客户大多是在青岛工作或者经商的外乡人，他们中的不少人是看好青岛未来发展潜力而来，因此对房屋的品质要求更高，更倾向于购买别墅。
中海寰宇天下
中海寰宇天下位于青岛市即墨区鹤山路129号（即墨市实验高中西），是由中海企业发展集团开发的项目。周边交通便利，有2路、6路、12路、206路等公交线路经过，居住和出行都很方便。周边教育、餐饮、娱乐休闲等配套醇熟，中海寰宇天下更是在区域内打造自身约2万方底商，汇聚各类生活服务配套，旨在匠造城央醇熟住区，匠造都会精英人生。
中海寰宇天下整体规划为低密社区，容积率仅为1.68。项目采用的是围合式规划设计，使社区更加独立、私密。社区园林为港湾式海绵园林，四季花卉错落有致，让您仿佛置身于度假园林当中。建筑设计采用欧式风格，外立面采用高成本真石漆、干挂石材以及进口艺术铝型材构件；户内全明通透式设计，并赠送入户阳台、卫生间干区面积等，得房率高达80%+。社区配置中海金牌物业服务，24小时安保巡防，致力于打造全龄生活社区。
中海寰宇天下113-115㎡全明小三居即将加推，建面约220㎡-246㎡低密大平层火爆预约中，恭迎预约品鉴。
绿地国际花都
绿地国际花都是由世界500强企业、中国房地产3强绿地集团投资建设，择址即墨城央区域——长江一路688号（即深圳路与鹤山路交会处）。项目占地面积43万㎡，总建筑面积超120万㎡，斥资超70亿元。项目以“一轴六园”规划超百万方全元低密度城央大城。坐拥即墨三大城市资源主轴，畅享城央繁华生活。项目以全生命周期生活为核心，匠心筑造约30万方超大湖景，更有星级酒店、IMAX巨幕国际影城、购物中心、运动会所、国际教育、邻里中心等约20万方市政级醇熟配套。更有约5000㎡中央会所，涵盖泳池、健身会所等各类硬件配套设施。更有近4万方纯正法式风情商业街区，约5000㎡双语国际幼儿园、约8000㎡全龄化运动公园近在身边，旨在打造城央低密生态大城，恭迎品鉴。
