别墅一半多大?

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不知道你们问这个问题的目的是什么,是想自己买套别墅还是想知道别人买了什么别墅…… 如果是想自己买的话,那么可以先从面积开始考虑,毕竟面积决定了预算,预算又决定了很多其他的东西。

目前市面上比较主流的别墅类型是独栋别墅、双拼别墅和联排别墅。其中以独栋别墅的私密性最佳,价格也是最贵;联排别墅有一定的私密性,价格也相对适中;而双拼别墅的价格最便宜。 一般我们在选别墅的时候,建议先定下自己的需求。比方说家里有几口人,对空间的需求是怎样的等等。然后再根据自己的预算,确定别墅的类型。

下面我们以300平方米为例,假设位于一线城市,算上土地成本,建造成本等,整个项目的预算大概在一千两百万左右。 然后根据预算来大致选择别墅的风格款式(风格见仁见智,此处仅是举例): 如果最后实在没办法在预算内找到合适的房子,那也可以退而求其次,考虑面积小的。例如40平米左右的公寓,改造成两室一厅。

当然,这可能会牺牲一些居住的品质,但生活总需要有一些取舍。 还有一种方法,可以挑一些自己感兴趣的项目,先去看看,如果觉得满意,则可以让设计师进一步去评估测算。 比如最近很火的苏州湾·琥珀半岛项目,地理位置佳,离苏州高铁南站仅15分钟车程。产品为纯独栋别墅,一梯一户,每幢别墅都有一个大花园,且每户都有两个车位。不过这个项目现在暂时没有开放样板间,只能看看规划图和效果图了。

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在实际使用中存在大量超面积的小户型的出现,在这里出现的超面积户型,我们称为别墅户型。别墅户型作为对超面积普通住宅户型的补充,通常在容积率较低或者较为繁华的区域推出。别墅户型在面积上一般为75-90平米左右,超面积部分,采取了隔断墙的装修形式,通常该部分为卧室功能。

隔断墙通常为轻体砖,在结构上并未产生破坏,同时在使用中可以拆除或者改建,一般可以改建为衣帽间或者书房。别墅户型在总价上较普通户型要高,但是在其他区域存在较为明显的区位优势,通常该部分区域的配套、景观或者交通更为便捷,吸引了首次置业中较为高端的客户及部分投资客户、二次改善客户。

总结:户型面积对购房者的选择影响很大,如果面积过小,就会感觉非常局促,有明显的压抑感,而面积过大,就会造成浪费,且在使用中,对于一些改善型置业者,还有可能因为面积过大,导致需要二次置业,所以适合的户型、合理的户型才是最好的。

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