如何投资广场型商铺？
“广厦万间，居者有其屋”，随着国家“房住不炒”的定位逐步深入人心，住宅市场正逐渐回归居住属性；而商业物业则兼具投资和保值作用，成为人们资产配置中重要的一部分。 那么，该如何选择优质商业项目进行投资呢？首先需要明确三点认知。
其一，任何投资项目都伴随着风险，商业投资也不例外；其二，投资的商业项目与其说是金融产品，不如说是一种资产管理，因为最终的目的都是获取稳定的现金流以实现资产的保值增值；其三，投资需要理性，但也需要一些“冲动”，这些“冲动”包括对项目未来发展前景的信心、对运营团队的信任以及对项目能够带来稳定收入流的预期等。
明确了以上三点之后，接着就需要了解决定一个商业项目是否值得投资的因素有哪些了。根据我们的经验，主要考虑的因素包括：项目所处的地段、项目的定位规划及运营、项目的业态组合及经营状况以及项目的管理团队等方面。 以北京丽泽天街为例，作为集购物、餐饮、娱乐于一体的体验式购物中心，丽泽天街位于西南三环内，周边多个小区环抱，毗邻首都经贸大学，且与地铁9号线郭庄子站无缝对接。
从地段来看，丽泽天街位置优越、交通便利，兼具“人气”和“财气”；在项目定位上，虽然前期招商存在一定比例的重叠，但在后期运营过程中，各品牌商户的布局和人流引导已经呈现出一定的特色，并且通过一系列的组合拳（如打折季、主题促销活动）和组合拳（如异业合作、联动营销）不断刺激消费者的消费欲望，带动整体营业额稳步增长。
当然，一个好项目还要有一个负责任、有执行力且有专业度的团队来运营，这样才能为投资者带来稳定的收入回报。
最后需要提醒投资者的是，在进行商业项目投资时，千万不要忽视资金的时间价值，因为这直接关系着你投资的收益率高低。在权衡收益性和安全性之后，如果你发现某个商业项目回报率相对较低，那么你完全可以寻找其他回报率更高的资产类型进行替代。