协议房银行能贷款吗？
1、什么是“协议新房”，如何操作 所谓 “协议新房”，是中介行业和融资行业的黑语，指双方签定购房协议，但不出具正式房屋买卖合同（俗称“红本”），仅以该协议作为向银行申请按揭贷款的凭证，这种操作实际上就是“以贷还贷”。
由于缺少正式的房产销售合同，银行无法出具抵押他项权证，因而只能先放款给房地产开发商或二手房业主，待贷款资金进入对方账户后，再行联系签订正式的《商品房买卖合同》并办理抵押登记手续。 如此操作虽然可以成功获得银行贷款，但是存在较大风险：如果买卖双方迟迟不来办理抵押登记、或者双方办理抵押登记时，银行核查发现卖方(借款人)未足额收齐首付款而要求提前收回贷款，则买卖双方的合约很可能落空；如果因借贷基础关系产生纠纷，银行也有可能将卖方(借款人)起诉至法院。
2、交易过程中，买方如何确保利益 买方在购房过程中应尽量监督中介公司妥善保存交易文件，尤其注意避免因中介公司工作人员失误导致的重要文件缺失。
在贷款审批过程中，应注意保持个人信用记录良好，并留意自己的还款账户款项及时收到，防止出现逾期还款而导致债务违约。 对于按揭贷款购买期房的买家而言，还要提防开发商因资金紧张等原因拖延办房产证或故意拖长时间办理抵押，从而造成自己不能按期收到贷款。对此，买方应注意审查开发商资信状况，选择信誉良好的建筑商建造的房屋，并多方了解房屋的施工进度，尽量避免买到烂尾楼。
3、卖家(房东)如何做才能确保利益 首先，卖房人(房东)应与中介公司签订正规房屋买卖合同，并严格履行合同约定的各项义务，按时足量支付相关交易税费及中介费。 其次，若需要向中介机构提供贷款推荐服务的，应当认真听取中介机构关于贷款流程、所需资料、费用标准等建议，慎重选择金融机构，确保交易安全。 第三，在收取定金、首付款等款项时，应事先明确约定款项交付方式、时间及违约责任，避免发生纠纷。