房产证贷款要担保人吗？
房产抵押贷款，由于涉及到房屋的价值比较可观，所以银行在放款前需要抵押物（房子）有价值评估报告作为佐证； 房管局办理抵押登记时，需要提供借款合同和抵押合同，借款合同和抵押合同中的条款与借款人、抵押人均有关系，主要是对双方权利义务的约定。一般情况下，借款合同中都会明确约定，借款人逾期还款则视为违约，放贷机构有权处置抵押物并优先受偿；同时还会对提前还款的条件进行约定，比如房贷客户申请还贷提前还款，多数银行都要求客户提前一个月提出申请。
当然，有的借款合同中会有约定的具体条款，比如某房产抵押借款合同中就有这么一条约定：“借款人逾期还款的，自逾期之日起，贷款人有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为贷款利率上浮50%”。这也就意味着，借款人如果不按照合同约定按时偿还本息，那么就要支付逾期利息，而且逾期利息比正常利息高50%！ 在实际操作中，大多数银行都是先由借贷双方签订借款合同和抵押合同，等一切手续办妥之后，银行再放款给借款人。