别墅分期几年？
现在大多数的银行对于独栋别墅贷款，都是限制贷款期限和金额，并且要求房产抵押。 一般可以贷50-100年，不过贷款利率会相对较高一些。如果抵押人（借款人）是法人或其他非法人单位，贷款利率还需上浮20%左右；如果是个人房屋抵押贷款，利率与期限跟房贷基本一样。 贷款期限超过1年，需要提供担保，如果贷款期限短于1年，则需要支付较高的保险费。
目前银行规定，单笔50万以下的贷款，期限不超过1年；单笔50万到100万的贷款，期限不超过3年；单家机构对个人住房按揭贷款的最高额度原则上是借款人的月工资收入或年收入的7倍，同时，月还款额不能超过借款人的月工资收入的50%，或者年收入的40%。
另外，根据中国人民银行《商业银行房地产信贷风险管控》的规定，同一客户在同一商业银行的全部住房贷款余额（含抵押、质押贷款）不得超过银行规定的上限限额。对购买第二套住房的居民家庭，各商业银行应区别不同情况，分别确定二套房贷款的首付款比例和利率水平。