如何利用房贷投资？
看到很多人写了答案，我觉得都还挺有道理的。我这里想说的是，利用房贷投资，其实是房产投资的一种 而且是最合法合规的一种 我们经常说房产投资要“先攒首付再说”，其实这里的“首”字，说的不仅仅是首付款，还有首套贷款的意思。我们只有先用首套贷，然后把首付款攒够，才能进行下一步的操作。 如果我们把“首付”换成“月供”的话，道理也是一样。我们在投资一套房产的时候，要先尽量解决月供的问题（要么全款，要么首付3成以上），然后逐步把月供变成首付款，最后变成全款，这样的操作才是合理的。
如果无法做到这样还款，那就是不合理的负债。不合理负债的后果就是利息越还越多，本金越来越多，最后的损失可能远远大于合理的月供数额。比如很多北漂，用老家的房子做抵押，贷款出来付北京房子的月供。这本身没什么问题。但是如果情况是这样的：我每月工资4000块，但是每月需要还款3500元，那我不吃不喝，每个月也要还款1000元啊！这样我还清欠款的可能性几乎为0！而我仅仅用了60万，就背上了200多万的债务！这是非常不合理的一笔支出。同样，在北上广这样的一线城市，背负着高达5以上乃至更高的房贷利率，而将首付的资金用来租房，享受城市便捷的生活。同样是非常不合理的购房计划。
所以，楼主所说的利用房贷利率低的优势进行投资，在我看来，就是在合理月供的前提下，尽量多的积攒首付款，然后在合适的时机，一次性变为全款。这样就可以最大化利用房贷利率低的优势。