上海商改住可以吗？
“商改居”其实是一个比较泛的概念，根据不同的分类标准，会有不同的划分。 根据房屋用途分，可划分为商业用房和居住用房； 根据土地性质分，可划分为商业用地和居住用地（普通住宅或别墅）； 根据建设性质分，可划分为商业建筑和住宅小区； .... 那么所谓的“商改居”就是上述分类中两种属性的中间状态——即原为商住两用建筑或者商住性质的用地。
在以上几种分类方式中，以建筑物本身的属性为基础进行划分是最客观的。所以在此前提下，“商改居”就应当是指将商业建筑改为居住所用的一类做法。 而将商业建筑改成居住的用处的确存在，且不乏改建成功的例子。 但是需要指出的是，这类改造显然不符合现在国家对于存量房产类项目的调控要求。所以除了极个别情况以外，“商改居”这种行为应该已经逐渐被束之高阁了。
我遇到过的一个典型的“商改居”项目，是位于北京朝阳区一处商办楼里的群租房。这栋楼属于写字楼性质，由A公司持有并委托B公司对外出租。我们经手处理的房源就在5层，房间内部被隔成了几间，每间都配有一门一窗，里面装修精致，设备齐全，可以拎包入住。
每个居室都有独立的电表、水表，据B公司的负责人介绍，这些房间每月的租金大约在4000元人民币左右。 这些房屋的原始结构是中空的，原本就属于办公用房。所以从结构上看，改造成本并不算高。
虽然将办公用房改成集体宿舍的做法违反了相关法规，但B公司已经在这幢楼里做了很多年，有关部门也一直未曾过问。 直到2016年5月，这幢楼已经被列为北京市重点监管对象，一旦改造过程中出现安全问题，后果将非常严重。于是改造进度不得不被迫停止。
