上海商业住房下架原因？
先回应几个问题： 1，这次政策不是“限售”，而是“禁售”。 “限”指限制出售，也就是家庭只能拥有一套房子，并且这个房子在市场流通；“禁”就是禁止出售，意味着家庭不能将房子拿出来市场交易。 “限”是指价格受限，比如一个家庭已经有一套房子了，那么再买房的时候首付比例就不能低于70%（各地政策不一样）；而“禁”是指禁止出售，无论价格是否超出当地调控的政策底线，都一律禁止对外交易。 简单说，“限”是限购的范畴，而“禁”则是限贷的范畴。两个都涉及贷款，但是“限”是针对购房资格的审批，不影响放款；而“禁”则是影响放贷，实质上起到抑制需求的作用。
2，这次政策对各类人群的影响如何划分？ “沪十条”之前，普通住宅满5不再免增值税，但商业用房依然要交满5才免。此前商业用房的交易受到较大的影响，大多数人为避税都是选择普通住宅标准。而这次政策明确说了，商务公寓等作为商业用房，即使取得五年也不属于普通住宅，交易时需缴纳所有费用。 所以这一次政策对于投资客来说打击最大，毕竟购买普通住宅的客户大概率都是首套自住客户，而商务公寓普遍面积不大、总价不高但税费高，没有学区、不通燃气、居住体验差。
3，对房价有什么作用？ 有媒体用了“釜底抽薪”来形容这一政策。我认为形容得很贴切。过去深圳北京上海的楼市都是供需关系决定的，房价是由需求端(炒房客)和供应端(开发商)相互博弈的结果。但是这一次政策直接影响了供给端的意愿——本来准备拿来做投资的房产因为交易成本的关系被迫改成自住的性质，从市场中撤出的需求被压制。 这一次政策的针对性很强，可以说是打在了炒房客的七寸上，短期内效果非常明显。
4，对周边城市有影响吗？ 广州最近两次土拍都有溢价，上海这次新政会对广州市场产生怎样的影响呢？其实广州的市场跟上海还是有所区别的，广州一直是人才落户政策比较宽松，因此所谓的“炒房客”比上海明显要少很多。广州的房地产市场受外来人口的影响比较大，例如黄埔区，番禺区的万博商圈，新塘的中南建设，都是得益于周围工厂的集聚和人口的大量导入。 但是这一次政策并没有提及人才居住证或者积分入户，因此未来是不是会跟进，我们还需要继续观察。但毫无疑问，只要是有炒房存在的地方，房地产市场的平稳都将成为调控的目标。
