房产二次贷款违法吗？
大家都知道，房子是可以进行二次贷款的。当你卖掉一套房，获得了补偿金之后，你可以用这部分补偿金来偿还自身的房贷，那么此时你的房还是你的房，依然用着你原来的贷款，那么你的资产也没有减少。而如果你需要资金，用自己的这套房进行二次抵押贷款，依然可以用这套房获得所需的资金，并且不用承担额外的风险。那么，房产二次贷款为什么受到大家的青睐呢，它的具体条件是怎样的呢，我们一起来看看吧。
房产二次贷款的申请人必须是一个独立的个体。
也就是说，作为贷款者的你必须有稳定合法的收入来源，有偿还贷款本息的能力，具备至少一个月固定的经济来源，并且贷款人必须年满18岁，具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。同时，还需要具备这些证明材料：居住证明（户口、居住证、房子、工作单位证明等其中之一）；收入证明（工资卡流水、工资入账证明、税收证明、社保、公积金缴纳证明等等其中之一）；银行信用记录（是否有逾期不良贷款记录等）
而且，如果是单身人士进行贷款，需要出具个人单身声明。而如果是已婚人士，则需要提供配偶的身份证、婚姻状况证明等。
房产二次贷款的金额一般是你的房估价的60%。
当然，具体的贷款额还需要根据借款人还款能力的评估而定。也就是说，如果你有一处80平米房子，总价50万元，现在房龄3年。如果现在你要用这套房子进行抵押贷款，一般银行都会对这套房子做个20万-30万的贷款评估，那么你的贷款金额最高为20万-30万*60%=12万-18万。
你可以选择按照20万的成交价，贷12万，3年后赎楼时再补交差额；或者选择按照15万的成交价，贷18万，3年后还本时不用再补交差额。当然，实际贷款金额还要根据房产的所在地、房子评估价值及具体贷款申请人的财务状况进行调整。
如果贷款期限超过五年，则需支付相关利息：贷款年限*贷款金额*年利率4%。
房产二次贷款的期限一般不超过五年。也就是说，如果你要贷款30万，期限小于5年，则银行有可能要求你提高房子成交价，差额部分由你来补交，这样才能保证银行的收益。
房产二次贷款，其目的就是为了服务城市住房合理需求，非投资性房产的二次抵押，旨在解决私人购房贷款难题，支持“以旧换新，以庭换住”的置换性资金需求。
而如果您现在正处于财务紧张的状态，而又急需一大笔资金来度过难关，那么可以用二次抵押贷款的方式试试，也许可以解决你的问题哦。