别墅通常多少层？
我们一般将别墅分成为独栋别墅和联排别墅，两者除了受地理位置的影响外（如独栋别墅大多位于城郊），在建筑本身的层数上也存在差异。 一般来说，独栋别墅的层数不会超过4层；而联排别墅因受到土地的限制，多建于市中心，为了减少对周边土地的占用，所以一般在3层左右。 当然，也会有特例。例如中国古人建造的园林中就有不少“叠石成山”的设计。这种设计往往会让一层变两层、二层变三层，视觉上层层叠迭，富有层次感。
不过这样的设计一般不会延续到室内，因为古代建筑用料简单，木材、砖瓦都是取用方便且易于加工的建筑材料，因此在建筑外部通过“叠石成山”的方式增加房屋的深度是可以实现且易于实施的。 而现在随着建筑材料的飞速发展，人们可以在不增加房屋高度的情况下，通过内部结构的设计以及内外材质的对比，给人们以空间增深的视觉效果。
如今越来越多的楼盘，即使是在地下做了夹层的，其地上部分看起来也并不显矮。 所以，楼高几层对于别墅而言并不是最重要的，关键还是看容积率。如果容积率高，即使是一栋豪华别墅，住起来也不会有多舒适了。
独栋别墅一般有两层、三层甚至是四层，联排别墅多数仅有两层，也有少量为三层。独栋别墅的层数主要由占地面积和业主要求决定，联排别墅的层数由规划条件决定。
别墅一般在3层左右或3层以上，别墅的层数一般没有具体限制，根据地方的限高规定及别墅占地面积大小来建造。通常独栋别墅为三层、四层，联排别墅一般为两层，具体以规划审批为准。
三层自建房层高建议为：
一楼层高3.3米。一楼的层高若是低于3米，那么一楼的空间就会很憋屈，因此3.3米是做一楼层高的极限尺寸，若是觉得3.3米太高，可以做到3.2米或3.1米。一楼的层高，其实具体设计时，还要配合整体立面来做，毕竟层高高，立面也要做到高。
二、三楼层高为2.8米。二、三楼层高，若按普通层高2.7米的话，那么三层就有8.1米高，整体建筑就会显得很矮。二、三层做到2.8米，从外部立面来看，整体建筑就会很挺拔。
顶层的阳台高度建议为1.8米。若是顶层有做露台，那么露台的女儿墙高度做到1.8就可以了，这样的高度既满足了安全所需，也能够让人有放松心情的场地。
