北京别墅哪最多？
第一，北京目前不存在真正的独栋别墅！所有宣传的独栋别墅都是伪命题。所谓的独栋别墅不过是社区里面一栋栋单独的建筑而已； 第二，北京的别墅分两大类，一类是郊区低密度住宅区里的联排、叠拼和洋房等，另一类就是城央的大平层产品。 前者占市场90%以上的份额吧，位于五环之外，交通便利性较差，配套相对薄弱。这类产品的土地性质一般都是集体用地或者划拨用地，所以价格不高，不过环境不错，比如香蜜湾（天通苑板块）、潮白河御园（通州城北板块）等等。
后者位于朝阳区CBD等地，交通便捷，配套完备，当然价格也不便宜。但是此类产品容积率高，一般都是在5-6左右，而且面积大，一套房子百平米左右很正常。 所以从宜居的角度上来说肯定是郊区的别墅要好一些，但是从生活的便利度来说肯定是城央的产品更胜一筹。
最后多说一句，现在北京的别墅基本都是以院落的形式出现，所以无论位于城东还是城西，都自带“园林”。
邰昱优质答主昌平区别墅总量高达4.3万套，在北京16个行政区县中高居榜首，其别墅供应量是西城的6400倍。别墅存量房的总套数约为3.1万，而新房仅有0.8万，存量房占比达到75.5%。存量房的挂牌均价为24958元/㎡，新房的报价为33235元/平。可以看出昌平区的新建别墅项目整体品质要高于存量房。
其次大兴和通州别墅供应量分别居于二三位，总量分别为2.2万套和2.0万套，其供应量是西城的2840倍和2470多倍。
石景山区别墅供应量不足1万套，仅有9000余套，房山以及海淀紧随石景山之后，别墅供应总量不足8000套。
东城、西城、朝阳、丰台以及密云别墅供应量不足5000套，怀柔、门头沟、平谷、顺义供应量不足3000套。其中怀柔区、门头沟、延庆、平谷、东城、西城、燕郊别墅存量房的挂牌均价高于新房。
整体上来看北京16个行政区县以及燕郊的别墅供应量存在非常大的差距，昌平区是东城区的6400倍。
