我设计的这个别墅，总建筑高度是13.9米（不算坡屋顶），地上三层、地下一层。 一到二层是住宅部分，三层楼面是设备用房，夹板中空，用作疏散楼梯；地下车库在底层，靠围墙处设置电动升降梯作为人防工程和地下车库的出入口，同时利用该部分的空间做了储藏间和设备房等等。 建筑总体高度是根据规范要求来的。
我们这地区，民用建筑(除了高层建筑)的高度限制是在80米以下。但是别墅这类建筑，由于本身各层面积都很小，如果层高太低，会感觉非常压抑。所以一般来说，别墅各层的净高都在2.7米左右。 不过，因为我们的地下室是作为设备房使用，没有考虑车进出的问题，如果要做成家用标准的车库，那就需要把相关设备移走或者加大尺寸了。
还有啊，你这个房子是带地下室的，如果按照地面建筑面积来计算整体占地面积的话，那你的容积率就算超标了哦。一般别墅的合理容积率为0.5~0.6，也就是说，你的总建筑面积/占地面积要0.6。
钟代肖优质答主目前市场上独栋别墅的标准层高普遍在3.6米左右，而洋房、联排和叠加别墅由于用地限制，为保障舒适性，层高一般在3.15米，叠墅由于有上、下层的赠送空间，因此实际垂直高度可达到7-8米。
通常来说，3米以上就属于高居住层了。由于叠墅一般可以有双层空间，所以层高一般在3.1米左右，独院别墅由于居住范围不受约束，一般在3.6米以上。
在实际装修时，由于很多业主喜欢做吊顶，所以层高实际上是低于标注层高的。如果喜欢做成顶的业主，建议在确保实用性的基础上简化繁琐的吊顶造型，以免造成“断崖式”高度落差。
另外，层高受户型、朝向等户型设计的影响，也存在一定的差距。目前市场上高楼层房源普遍层高偏低，而低楼层层高一般就比较高；南北通透的户型由于采光充足，层高给人的感觉也会比较高；东西向户型由于光线不足，层高较矮容易形成压抑的空间。
通常来说，别墅层高越高越好，层高过高的话可做挑高设计，在一定程度上能减少层高过高的浪费，也不会产生空间压迫感。
