商品房能贷款多少年？
1、二手房的房龄和贷款年限有关系，一般情况下，银行对于二手房的房龄要求是20年内，有些银行是不接受超过20年的二手房申请贷款的。不过，不同的银行对房龄的限制会略有差别。比如建行房贷，原则上是不接受房龄超过20岁的房子；而中行房贷则没有明确的规定，原则上是可以贷到30岁。
2、新房贷款的贷款期限最长为30年，商贷利率目前是全国统一的，5年以上是4.9%，5年以下（包含5年）是4.75%。 公积金贷款的贷款利率要比商业贷款低得多，5年以上是3.25%，5年以下（包含5年)是3.125%。 当然，这些利率都是基准利率，公积金中心可能会上调。
在计算贷款额度时，各个地区、银行的要求不尽相同，通常需要考虑的因素有：借款人信用记录中的机构查询记录（即贷款审批情况），该因素体现了借款人的还款能力和意愿；近60个月的历史还款记录，反应了借款人过往的还款能力、还款意愿以及是否存在不良信息；贷款用途，根据监管要求，消费性贷款不能用于住房装修等；抵押房产的评估现值，也就是房产在银行做抵押所获得的资金金额；贷款期限，从放款日起，到约定的还款日为止的时间长度；以及借款人的年龄与贷款的年限之和不超过70等。
影响贷款额度的因素比较多，各位贷款人最好能够根据自己实际情况来向银行申请贷款，这样获批的几率更大！