北京郊区别墅？
别墅的定义很宽泛，在郊区买独栋洋房，带花园带私家车库的，一般称之为院墅。 这种房子确实是有得选的。 我之前写过北京院子系列的文章（《四合院的现代演绎——北京院子》、《老北京记忆的延续——北京院子Ⅱ》），介绍过东三环外有个住总香榭丽，这个项目是“新中式合院”，号称延续了四合院的文化，但是又解决了四合院居住舒适性不足的缺点；还有位于南四环的亦庄金茂悦，主打“科技合院”的概念…… 不过我今天要说的，是比这些项目更便宜，同样位于南四环的亦庄新城。
这个区域有两大新盘，都是限竞房，限价7085元/平方米，竞配建公租房面积，以9.36万平方米的占地面积和162482平方米的建筑面积计算，溢价率约21%。 先说交通，这两个盘都在南四环，距离玉泉营立交不远。从地理位置上看，离着最近的是金隅凤起祥云，直线距离只有大约两公里，再就是中交富力·雅郡，两者到地铁公益西桥站的直线距离都不足五公里。
两个盘中，金隅凤起祥云是纯商品房地块，容积率仅有1.7，项目将建设17栋6-10层的洋房产品及配套，其中一栋楼是公租房，由金隅自持，其余均为商品房部分，户型从建面约68平方米至150平方米三种。 中交富力·雅郡共有7栋住宅建筑，包括5栋洋房和2栋高层，户型面积段为78平方米的两居、107平方米的三居以及121平方米的四居，还配备了近千平方米的商业和托儿所，项目自带社区公园和体育设施，人车分流，车位配比达到1：1.5。 从户型图上来看，两个项目的洋房都做到了南北全明，采光充足。并且都配备了地下室，得房率较高。 但这两个项目也各有瑕疵。 金隅凤起祥云的西侧和南侧临近高速公路和铁路线，可能会有一些噪音干扰；项目西北角是规划中的北京四中分校，目前还在筹建中，对于比较在意学校的家长来说，需要再多花些精力去选择学校了。
另外，根据出让条件，这两个项目都需要统一实施外墙装饰装修和公共卫生间，这就意味着外立面造型可能会略有差异，公用的卫生间也会影响业主的舒适度。 在价格方面，根据目前市场上类似地段类似产品的售价，金隅凤起祥云的洋房产品总价约为560万元/套起，中交富力·雅郡的平层产品总价约为420万元/套起，如果考虑别墅产品的话，价格在800万元/套左右就能买到位于西南角的泰禾·西府大院，当然，这个项目的交房时间要等到2023年了。 如果不想等那么久，可以看看亦庄的二手次新房，比如金地格林小镇、中海锦园小区，价格大约为3.5万元/平方米，生活配套相对齐全。