北京郊区别墅?

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别墅的定义很宽泛,在郊区买独栋洋房,带花园带私家车库的,一般称之为院墅。 这种房子确实是有得选的。 我之前写过北京院子系列的文章(《四合院的现代演绎——北京院子》、《老北京记忆的延续——北京院子Ⅱ》),介绍过东三环外有个住总香榭丽,这个项目是“新中式合院”,号称延续了四合院的文化,但是又解决了四合院居住舒适性不足的缺点;还有位于南四环的亦庄金茂悦,主打“科技合院”的概念…… 不过我今天要说的,是比这些项目更便宜,同样位于南四环的亦庄新城。

这个区域有两大新盘,都是限竞房,限价7085元/平方米,竞配建公租房面积,以9.36万平方米的占地面积和162482平方米的建筑面积计算,溢价率约21%。 先说交通,这两个盘都在南四环,距离玉泉营立交不远。从地理位置上看,离着最近的是金隅凤起祥云,直线距离只有大约两公里,再就是中交富力·雅郡,两者到地铁公益西桥站的直线距离都不足五公里。

两个盘中,金隅凤起祥云是纯商品房地块,容积率仅有1.7,项目将建设17栋6-10层的洋房产品及配套,其中一栋楼是公租房,由金隅自持,其余均为商品房部分,户型从建面约68平方米至150平方米三种。 中交富力·雅郡共有7栋住宅建筑,包括5栋洋房和2栋高层,户型面积段为78平方米的两居、107平方米的三居以及121平方米的四居,还配备了近千平方米的商业和托儿所,项目自带社区公园和体育设施,人车分流,车位配比达到1:1.5。 从户型图上来看,两个项目的洋房都做到了南北全明,采光充足。并且都配备了地下室,得房率较高。 但这两个项目也各有瑕疵。 金隅凤起祥云的西侧和南侧临近高速公路和铁路线,可能会有一些噪音干扰;项目西北角是规划中的北京四中分校,目前还在筹建中,对于比较在意学校的家长来说,需要再多花些精力去选择学校了。

另外,根据出让条件,这两个项目都需要统一实施外墙装饰装修和公共卫生间,这就意味着外立面造型可能会略有差异,公用的卫生间也会影响业主的舒适度。 在价格方面,根据目前市场上类似地段类似产品的售价,金隅凤起祥云的洋房产品总价约为560万元/套起,中交富力·雅郡的平层产品总价约为420万元/套起,如果考虑别墅产品的话,价格在800万元/套左右就能买到位于西南角的泰禾·西府大院,当然,这个项目的交房时间要等到2023年了。 如果不想等那么久,可以看看亦庄的二手次新房,比如金地格林小镇、中海锦园小区,价格大约为3.5万元/平方米,生活配套相对齐全。

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首都北京是我国的政治、经济、文化、科技、金融、时尚等的中心,在居住环境、生活品质上占有得天独厚的优势,而作为居住形态的巅峰,北京的别墅产品更有着极高的水准和市场关注度。但在寸土寸金的北京城,能有精力购买、还有精力大老远跑着去看房、置业的购房者却是屈指可数。对于北京来说,城市内已经无法再提供给住宅用地,北京的发展已经全面升级外迁,从五环迁往六环、七环甚至是往郊县迁往河北等外围区域;而在居住上,北京周边大兴、通州、昌平、房山、门头沟乃至河北固安已经发展成为环北京的别墅大本营。

北京虽然是一座国际化大都市,但其城市规划仍然围绕着市中心展开而有着极强的向心力,在几环以内,其住宅用地寸土寸金,住宅物业尤其是低密度的别墅产品屈指可数,而六环外的郊县通州、顺义、大兴、昌平、门头沟、房山,甚至是河北的固安、涿州、燕郊已经发展成为环北京的别墅大本营。

这些区域毗邻中心城区,在区域生活上已经能享受到相当成熟的生活氛围,随着城市规划的发展、公交路网的完善、地铁通达性的延伸,其与城内的距离日益缩短,加之区域内的品质居住和生态环境,因此受到市场的追捧。

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