别墅与复式的区别？
1 从属性上，别墅是住宅的衍生品；复式是商办的衍生品 20世纪初期，欧洲一些国家出现了一种低密度、高绿化率的“花园洋房”，这种房子大多带有私家花园和车库，而且往往是一套房子配一个地下车库，这在当时是非常奢侈的设计。二战之后，这样的建筑形式被带到北美地区，后来在美国地产泡沫时期，很多地区出现了大量的联排别墅（Townhouse），这些房屋一般3～5层，每一户都有独立的客厅、卧室、厨房以及卫浴，但每一层的高度普遍比较高。
直到今天，欧美地区的House依然保留了这个特征——一层的起居室的层高也基本是3.6米（含吊顶）以上。 而中国的别墅概念是模仿日本过来的，日本人所说的别墅其实是指独栋的公寓房，这一类建筑物跟美国的独门独户的House很类似但又有所不同，它的容积率一般要大于美国同类项目。
到了国内，因为土地政策的原因，这类房产通常被设计成叠加式或类独立式的建筑，从而让其在空间和使用上与美国House有着一定的相似性，因此也被称之为别墅。 当然，也有纯粹的独立别墅，不过那都是低密度住宅区的产物了。
至于复式，一般认为是从香港那边传过来的叫法。我们常说的复式楼一般是指两层楼，但在结构上它实际上指的是一套房间在两层里，并且能够相互通行的一类户型，所以它并不一定非得是二楼的挑空。目前市面上销售的大量的LOFT或者挑空的商品房其实都是复式。 有些朋友会把它和别墅混为一谈，但是严格意义上来讲它们是两种不同的产品。
2 从使用功能上讲，别墅是一个功能全面且完整的居住空间；复式则是相对简单且功能单一的商业空间 前面说到别墅可以带有一个私家花园和一个车库，因此它在私密性和舒适性上的要求是比较高的，所以别墅内一般会设置家庭厅、餐厅、厨房、卫生间、书房以及主/客卧等基本功能间。
而复式由于面积一般都比较小，所以在设计上比较注重空间的利用率，为了增加空间的层次感通常会采用上下分层的方式，这样一来每个区域的功能都较为简单，如：楼下一般只有餐厅、客厅和一间或两间卧室，楼上则只安排书房和小客厅。
3 从价格上看，同样的建筑面积，别墅的价格要比复式贵许多 因为别墅的土地使用权限只有70年且不能随意改变房屋的结构，因此其在建造时各间的面积是不能过于浪费的，同时还要考虑通风、采光以及景观等方面的因素，这就会在无形中增加了建筑的成本，使得房屋的造价和最终卖价都比复式高出一大截。