小面积别墅好吗？
好在哪里呢？ 小，占地面积小 一般独门独院的别墅，都是带庭院的，这样的庭院往往能达到近百平，有些甚至能到两三百平，这么一大块地，如果拿来做花园、户外空间、宠物乐园等等就绰绰有余了。 但小宅的庭院却有限，而且大多都被建筑围合起来，只有一些绿植和花坛作为装饰。
多，景观要素多 因为面积较小，那么在设计上就可以更加灵活多变，通过景观元素的组合，来满足居住者对景观的需求。例如在院内摆一处假山，叠水景观，置几座石桌石凳，哪怕不植大树，也能做到院内曲径通幽，层次丰富。再配上一方泳池，即便夏天天气热得要命，也能让居者在水中享受清凉。 当然，院外也不能浪费了。一座小巧精致的花坛，几组错落有致的景墙，也许就能带来不一样的效果。
高，绿化率高 小户型别墅一般都是多层，或者带坡屋顶的多层，这类建筑的共性就是拥有比较多的垂直空间。在设计上可以利用这一特点，在一层或者二层开辟室外空间，通过植被和镂空花架等设计，将室内外联系起来，打造出一个近自然的居住环境。
当然，如果有条件，还可以打造一个庭院。即使无法拥有上百平的庭院，在门前营造一处花坛，种植一两棵花草树，也是可以做到的。这样不管住什么房子，心里都能多一个寄托。 至于好在哪里，大概也就这么多吧。
嵇敏优质答主小面积别墅受到追捧，与经济适用房有相似之处。但是专家同时提示，小面积别墅的先天局限性同样不可忽视，欲“淘金”该类物业的人士，切不可过于乐观。
面积小售价也低，小面积别墅从某种程度上降低了置业门槛。以京郊某项目为例，该盘推出160平方米左右的小面积连排别墅，每平方米售价仅为8000元，总价130万元左右，与市区内经济适用房相差无几，而产品类型却是不可多得的私家别墅。同时，由于面积较小，小面积别墅在使用过程中所产生的物业费、取暖费、装修费等相对较少，后期持有成本较低。
不受限，可贷款也是该类物业受捧的原因。目前，绝大多数独栋、双拼别墅均被列入大户型住宅范畴，参照经济适用房规定，禁止上市交易，且不能贷款。而小面积别墅的性质均为商品住宅，可自由交易，并且能够贷款购置。
尽管小面积别墅具有以上优势，但是不可否认的是小面积别墅的先天劣势也较为明显。由于面积的限制，小面积别墅在户内功能设计上很难处理周全。如，目前许多小面积别墅不得不将书房与儿童房合并，或将佣人房与储藏室合并等，功能性的缺失将严重影响居住质量。
此外，京郊土地资源丰富，别墅产品供应充足，因此像小面积公寓住宅那样“一将难求”的情景不大可能发生，目前许多在售项目中均包含了小面积别墅产品。以昌平区为例，就有观唐、梧桐苑、富海新都等，因此，小面积别墅的稀缺性较弱。
