别墅是小产权吗？
小产权在法学意义上，并没有这个概念，它是个房地产领域的俗称，指的是一些村集体组织或者开发商以乡镇人民政府批准为由，发行一些集体土地使用权，用于建设住宅，销售给本村村民或外地人。由于缺乏监管、审批不规范等原因，这些小产权房的建设标准低，房屋质量差，配套设施不完善且不能办理房产证等，严重违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律的规定。
但大家生活中对“小产权”这个词并不陌生，一般指的就是小产权房了。 那么小产权房是不是别墅呢？当然不是！ 从土地属性来讲，小产权房占用的是集体土地（也有部分建设用地），而别墅用地一般是出让居住用地，属于国有土地；从建筑形式上讲，小产权房一般为多层或高层，而别墅多是独立成栋式住宅；从产权上讲，小产权房产权一般属于乡（镇）村集体经济组织所有，而别墅的产权属于商品房业主所有等等。
总之，小产权房与别墅是两个不同范畴的概念，前者是土地性质和开发手续的问题，后者主要涉及建筑风格、建筑设计施工和交付使用后的物业管理等问题。