楼顶可以弄卫生间吗?
我要告诉你,在楼顶建一个卫生间的做法是违法的! 原因如下: 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 第四十一条规定:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报经县级人民政府城乡规划主管部门审查同意并核发乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
本案中,你在自家楼顶做卫生间的行为属于改变住宅的建筑平面布局,根据上述法律规定,你应该先经城市规划部门批准同意后,再到国土部门办理土地使用手续;若是在乡、村庄规划区内建设,则需经乡、镇政府审核同意后,报县级政府城乡规划部门审批。
但你需要注意以下几点:
1.在城市市区范围内禁止擅自搭建临时建筑物和临时设施。只有经过城市规划部门的审批之后,你才能施工。 (《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条)
2.如果你所在的城市没有设立城市规划部门,而由房地产管理部门代行其职权,那么你可以直接找房地产管理部门提出申请。 但需要注意的是,即使是经过了有关部门的审批,你的行为也是违反《物业管理条例》的,因为物业的使用涉及到公共利益,需要征得小区业主的同意,并且应当书面告知业主委员会。 (《物业管理条例》第四条、第六条)
3.在乡、村庄规划区内的违章建筑,原则上是不予赔偿的。 (《中华人民共和国国家赔偿法》第二条) 不过,如果是你家的住房因政府违法拆迁导致楼顶漏水,给你造成损失的,政府应该给予一定的补偿。
(《中华人民共和国国家赔偿法》第三条)