住房贷款利率分几种？
个人住房贷款利率管理。个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理。金融机构根据商业性个人住房贷款的风险水平，可自主确定每一笔贷款的利率水平和偿还方式，但对于最低贷款利率水平则由国家统一管理。
中国人民银行制定并公布个人住房贷款基准利率，金融机构据此确定最低贷款利率水平。金融机构确定的个人住房贷款利率水平下限是：按照最新公布的个人住房贷款基准利率的0.9倍执行。
对购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买第三套及以上住房的家庭，各地可暂停发放贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
个人住房贷款期限最长不超过30年，且不超过按借款人可贷年龄。男性可贷年龄为60岁，女性为55岁，在此范围内由贷款经办社（行）按不同档次确定。